即使在京津冀协调发展趋势非常明显的今天，关于北京周边房价崩溃的论调依然相当流行。有人认为，只要不取消北京周边限购政策，北京周边房价就会失去，北京周边市场依然低迷。有人认为北京周边地区根本租不出去，没有租金的房子根本没有投资价值。真的是这样吗？个人认为，在北京市场严控的背景下，北京周边地区实际上正处于整体市场触底反弹的历史性转折点！
北京周边基础设施建设明显加快，区域城市面貌和城市公共服务更新是依托房地产投资的房价根本基础。归根结底，是购买的地段价值！地段的价值来源于区域城市基础设施建设的完善和公共服务体系的提升。这两点在未来北京周边地区将面临根本性的变化。首先，未来三年城际铁路投资将高达3000亿元，铺设6条以上城际铁路将突破北京周边城市与北京之间的壁垒。其实首都的半小时交通圈是为了改变北京周边城市基础设施落后的现状。
北京产业转移将继续加快，将北京周边购房人限购政策调整到地方产业群势在必行。许多人认为，只要北京周边地区不取消现行的限购政策，北京周边地区的房价就不会回升。其实这种理解是有偏差的！原因在于未来北京周边地区购房模式的根本改变。
以前在北京周边买房的大多来自北京和全国各地的投资客户。未来，随着北京产业转移的不断加强，当地产业群体的购房需求实际上也在增加。近日有消息称，北京的产业禁入目录将再次细化。到2020年，北京将退出约1000个一般制造业，并放松300个市场物流中心。其中，2018年将退出500家一般制造企业，全市6个区40多家二级以下市属国有企业将退出。
最近，备受关注的新机场临空经济区规划已获国家发改委正式批准。目前，北京和河北省已联合委托相关部门研究编制临空经济区总体规划和产业规划。北京涉及的航空空物流区和服务保障区将于今年启动北京20平方公里起步区的建设。
至此，北京周边的新机场大有裨益，离出发区20公里开工。这个效益不亚于副中心方向的“总规发布”，这个效益也会给北京南部地区带来很多实质性的影响。
长期以来，机场建设对周边楼市，尤其是房价的影响一直很直白。比如前段时间有统计的广州新白云机场，由于新白云机场的建设和使用，白云区和花都区的房价大幅上涨。
据2010-2016年广州房价统计，白云区涨幅最大，7年涨幅近150%。根据白云新城2006年的统计，目前均价5万+比2006年的6.7万高出73%。那么，北京新机场周边地区能上演这样微妙的涨幅吗？
这个统计的700%必须从两个数据开始。
一个是2014年和2015年静南楼市如固安的房价参数。我们知道京南的房价，比如固安，在一四年前就已经是低横盘形态了，房价多年来一直保持在五六千一的水平。过了一四年，随着“京津冀一体化”和新机场概念的发布，房价一路暴涨，在去年(2017年)3、4月份达到
另外还有一个梗，就是北京周边房价高的时候的“四万单价”，比如固安。当时大家看好固安，认为“四万不是梦”。当时燕郊某板块也喊出了“4万”的成交价格。4万的水平在京南楼市如固安等在5000-6000左右，增加700左右。所以这个700%的统计是以上两个参数必不可少的，一个是一四年左右的房价参数，一个是3月份高点的“4万马克”，涨幅在700%左右。
城市副中心+第二机场+雄安新区北京周边地区将迎来产业发展的三大核力量，这三大核力量是建设以首都为核心的世界级城市群的核心，将在2035年上演资本市场的盛大盛宴！最后需要强调的是，由于我国极其特殊的户籍制度和学籍制度，用房租和租售比来衡量房价是不现实的，否则很难解释为什么我国所谓的学区房价格如此不正常！只要你有一个好学校，不管房租多少，房价都会居高不下！所以中国的房价是由公共服务配套资源和基础设施建设的实力在地段决定的，和房租关系不大！毕竟租房不能享受学籍，买房才能实现落户和学籍的优越待遇！
所以，一句话，北京周边地区房价潜力巨大的根本原因在于基础设施建设的增加、公共服务资源的增强和工业人口的增长，这几乎决定了北京周边地区将成为中国下一阶段房地产投资的最佳地区之一！
