2018年1月，哈尔滨楼市表现较差，但与往年1月的行情相比，2018年1月哈尔滨楼市的表现可谓“开局不错”！
2018年1月，哈尔滨楼市交易量环比下降37.1%，房价环比下降1%。政策方面，“去库存化”仍然是主流。供应方面，农历新年将至，开发商暂停重量，但房地产市场库存仍相对充裕。房价方面，年底各种项目进入冲刺阶段，折扣优惠不断放开，整体市场价格下跌。
8776/㎡!哈尔滨房价第一年上涨了三年
2018年1月，平均成交价格8776元/㎡，较上月下降1%，较上年增长11%。2017年底价格8867元/㎡，1月份所有项目年底进入冲刺阶段，折扣优惠不断释放，整体市场价格有所回落。
近三年哈尔滨首个月平均成交价走势
虽然年初房价有小幅下跌，但纵观这三年的房价，房价一直保持平稳上升的趋势。从2016年1月的7128元/㎡，到2017年1月的7669元/㎡，再到2018年1月的8776元/㎡，年初房价一路上涨。根据边肖的不完全统计，哈尔滨的一些房地产项目在年初已经上涨。比如金源蓝城项目从4680元/m 2涨到5560元/m 2，华润中海江城高层从9500元/m 2涨到1万元/m 2，R&F江湾新城从2.3万元/m 2涨到2.5万元/m 2...今年1月，随着返乡季节的到来，它对开发商进行了促销
供大于求！交易数量较上月减少37.1%
2018年1月商品房供应量较上月增加，供应14679套，供应面积180.2万m 2，供应面积较上月增加154%，供应面积同比减少13.4%；销售7938套，同比下降37.1%，面积77.8万㎡，同比下降35.4%，同比上升70.6%。
2018年第一个月恰逢春节，各大房地产企业的推盘步伐放缓，营销力度的减少导致客户减少。整体房地产市场购房热情逐渐下降，成交量大幅下降。但与去年同期相比，市场略有活跃。2017年1月售出4571套，今年售出7938套。据行业分析师称，这种情况预计将持续到2月底。
2028套！哈尔滨南岗区第一个月的交易引人注目
易居数据中心的数据显示，2018年第一个月，在哈尔滨六大城区中，南岗区共售出2028套，占全市商品房交易量的26%，居交易第一。其次是道里区，共1752套，占22%。其次，香坊区、松北区、道外区、平房区分别售出1541套、1329套、877套
1月份，哈尔滨部分地区的交易引人注目，但与2017年12月的交易相比，六大城市的交易低于12月。边肖来到哈尔滨南岗、香坊等热点板块楼盘，发现虽然大部分售楼处仍在营业，但前来看房的买家并不多，购房意向相对平静。在售楼处，边肖没有见到买家，可能是因为过年了，工作人员也不多。工作人员说，最近几天，大约有10组来访的客户，其中一些是探亲访友。毕竟他们刚开盘，下一批房子什么时候上市还是未知数。
土地供应紧张！土地供应主要在松北区和香坊区
1月，哈尔滨启动4个土地案例，本月土地供应面积17万㎡，比12月减少39%，比2017年1月减少83%，其中经营性用地供应16.6万㎡，占土地供应的97.7%。1月，经营性土地供应位于香坊区和南岗区。
本月哈尔滨土地成交6笔，面积29.5万㎡，较上月上涨400%，较去年下跌56%。1月份卖的地主要来自12月份的供应。土地交易周期短，市场前景好。本月有2笔商住用地交易，位于道外区团结镇，用地面积13.7万㎡；呼兰古镇通河路面积33200㎡。
据了解，哈尔滨市土地供应的面积和数量与去年同期相比大幅下降，主要是由于哈尔滨市区土地供应短缺。还有，受国家房地产政策影响，近期哈尔滨的土地供应相对保守。目前商业用地主要供应松北、香坊区。各大开发商在香坊、松北等地均已征地。万科、华润等多家知名大型房地产企业入驻。哈尔滨南岗哈溪和道里李群这两个热点，土地储备少，商业用地少。未来，哈溪的土地供应将延伸到三环以外，李群的土地供应将向西发展。
交易下跌后房价还会继续上涨吗？2018年，哈尔滨房价开始“稳中有降”，为关心房价的人提供了“定心丸”。据业内人士分析，2018年哈尔滨房价涨幅不会像2017年那样剧烈，但仍会小幅上涨空。
