2019武汉市房地产证处理费计算方法。买卖双方分别要交什么税？怎么算？申请房产证有什么程序？如何用房产证抵押贷款？今天楚瀚的小系列。com为大家解答相关问题。
2019年武汉市房地产许可处理费计算方法
一、房产证办理费用计算方法买房人应缴纳税费：1.契税:房价的3%；
2.交易费:3元/平方米；
3.测绘费:根据各区具体规定；
4.权属登记费和取证费:根据各区具体规定，一般在200元。
卖房人应缴纳税费：1.交易费:3元/m2；
2.营业税:全额* 5.5%；
3.个人所得税:房地产交易利润的20%或房价的2%。
全部加起来大概2到3万的税。
二、新购房办理房产证的程序1、审查发包人的资质手续是否健全，五证齐全。
2.买卖双方进行房地产交易后一个月内，应当持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理房屋买卖和权属转移登记。登记时，需要携带身份证、户口本、商品房买卖合同等证件和资料。
3.买卖双方在收到交易所的过户通知后，都要携带身份证、户口本、邮票等。缴纳手续费、契税和印花税后，他们可以办理过户手续。交易所会给买家发房产证。原则上房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。
4.买受人在办理完过户手续后，应在三个月内持房地产交易所出具的房屋买卖契约向房屋所在地的市或区房屋土地管理局申请登记。申请所需的证件和材料为:出卖人所拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根联复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙体分界表、面积计算表。
5.经房产管理部门审核后，买受人可以领取房产证。
三、如何用房产证抵押贷款1、提出贷款申请借款人向金融机构申请贷款的用途、金额和期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围，需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料提交申请材料，包括但不限于以下内容:借款人身份证、近六个月流水、工作证明、信用报告、产权证明等。
企业需要进行房地产抵押的，需提供的材料包括:三份营业执照、开户许可证、公司章程、验资报告、购销合同、最近六个月的流水、上一年度的年度财务报表、近半年的财务报表和资产证明。
这个环节是房地产抵押贷款过程中非常重要的一环，因为很多客户在贷款的时候都是急需用钱的。如果能提前准备好这些材料，就省事了。
3、看房评估材料提交齐全后，银行将根据抵押房屋进行实地调查评估。每一个环节都是房贷流程的重要组成部分，直接决定了你的房贷金额。一般来说，这种评估与市场价格会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。
4、报批贷款房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。
5、签订借款合同借款人与贷款机构签订贷款合同及所有相关文件、签名和指纹，并对其进行公证。
6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产局办理抵押登记手续。
7、银行放款由于每家银行的规定不同，它会以现金的形式将资金贷出，打入或汇至合作商户账户。
8、按期还款这一点不容忽视。是建立良好信用的重要环节。如果借款人按时足额还贷，会积极推动借款人贷款，以后找工作。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续贷款结清后，到房产局办理房地产抵押注销手续。
文本总结，以上就是2019武汉市房产证办理费用计算方法的全部内容。一般房产证办理买家需要缴纳的费用都有相应的规定，卖房人应缴纳税费有个人所得税、营业税跟交易费即可。小编真诚希望上述内容能够帮助到您。
