已经关闭的连锁店/CFP
随着被称为历史上最严格的楼市调控政策的实施，北京在初夏迎来了房地产中介的寒流。
近日，有媒体报道称，该连锁店开始逐步关闭北京300家门店。链家5月9日回应称，截至5月8日，已关闭近87家门店。其中，由于北京的统一治理，关闭了34家门店，关闭了9家校区门店，关闭了44家商业社区侧店。链家表示，关店的主要原因是优化门店资源配置，加强门店管理。
另据报道，包括方天下和我爱我家在内的大中型中介企业也相继关闭了北京楼市周边的一些门店。据方天霞的经纪人透露，方天霞正在关闭的线下门店总数预计将达到300多家，而这300多家门店大多分布在北京及北京周边地区。
或现大规模中介员工离职潮虽然链家回应说关门的主要原因是优化店铺配置，加强店铺管理。但不少连锁券商表示，3月17日政府调控政策的出台，使得房地产市场的投资领域处于低迷状态，正好需要的住房成为这一时期房地产市场的主流。大量性价比高的房子进入市场，但也有很多购房者希望改善住房条件，宁愿咬咬牙坚持到底，也不愿浪费宝贵的购房机会和贷款机会。
北京有员工表示:“关店的消息是真的，公司积极降低成本。关闭的门店多为商住楼，或低容积率地区的门店。”不过还没有出现大规模的换手率，但预计未来三个月会出现大规模的换手率。
在望京地区连锁工作多年的资深经纪人王女士告诉AI财经，从经验来看，最近的监管确实在市场上发挥了有效的作用。“最近经常有性价比高的房子出来。如果真的有买房需求，房子的价格可以拍出来。”王女士表示，调控政策出台后，望京地区二手房交易量大幅下降。以前望京地区一个月能卖出70套左右的二手房，但调控措施出台后，一个月只卖出20套左右，有意向卖房的业主沟通比平时好。
一家链家中介在运作。数字/CFP
麦田地产回龙观地区代理商李女士告诉AI财经新闻社，回龙观地区的明星楼盘盘龙花园，在3.17政策出台前，月成交量超过25套，但自政策出台以来，成交量一直惨淡。上周只交了四套二手房，都是刚好需要买房，业主大幅度降价后才卖出去的。
也有房产中介看好这一轮楼市调整，认为这种调整只会对市场产生影响，但客户会来观望，继续买他们买的东西。链家地产苏州桥区资深经纪人刘女士告诉AI财经，“国家限购限贷政策出台后，很多客户会咬紧牙关，一步到位换一套合适的房子，没有人愿意浪费宝贵的购房款。机会和贷款机会。”同时，她还表示，未来北京80%的市场将继续下滑，剩下的20%将持平。“但是在北京，没有卖不出去的房间，只有卖不出去的价格。”
成交量遭遇断崖3月17日，北京市住房和城乡建设委员会出台了一系列调控措施，其中提高了第二套住房贷款最低首付比例。同时，严厉查处房地产开发企业和中介机构囤积房产哄抬房价、发布虚假住房信息等行为，并给予公开曝光等措施，严格抑制投机性投资需求，稳定市场预期。措施出台后，商品房交易量持续下降，平均交易价格稳定并略有下降，二手房价格涨幅大幅下降但近期有所反弹。
链家研究院的数据显示，在“317规定”政策出台后的7周内，链家交易量已经连续7次下降。4月第四周，链家成交量仅为调控前峰值水平的11%。4月份，该连锁店共售出3145套，较上月下降77%。目前看带水平只有调控前峰值的38%。据统计，仅4月份，链家成交数量就下降了70%。
据统计，调控一个月后，北京13个区中有8个区的二手房平均成交价格环比下降。其中东城区均价跌幅最明显，下跌5.4%，西城区均价下跌3.8%。调控后一个月，链家共售出二手房5258套，比上个月近1.8万套的成交量下降71%。
