春节过后，房屋租赁市场可能涨价！
一般来说，春节是住房市场的传统淡季。根据往年楼市的成交数据，1-2月的住宅成交量处于全年低位，即使过了年底，买卖市场也需要一段时间才能回暖。但相对于买卖市场，房屋租赁市场将迎来春节后的旺季。春节假期后，租赁即将到期的房屋越来越多，市场上可用的租赁来源也增加了。很多国外租房者会在年底后回城时集中寻找机会换房，或者会和原房东商量是否续租。此外，如今各地都在大力发展房屋租赁市场，并提出了租购并举、增加可租房供应等相关政策，这也给今年的租赁市场带来了新的变化。
租房还是买房？对于已经离开家乡租房的你来说，过完年会考虑换个新家吗？
交易清淡，租用市场或提高价格
“一般来说，租赁市场的活跃期会比买卖市场提前一段时间。从开工后第一个月的第八天左右开始，租客们就会陆续开始找房子。元宵一到，广州大部分地区的租房市场就会活跃起来。”合肥研究院高级分析师梁彦明告诉记者，每年春节期间，租赁市场一般都会表现出这样的市场表现。相对于节前，节后的出租量肯定会成倍增长。
相比节后租房市场的旺季，元旦和春节之间的租房市场相对平淡。那么，为什么租赁交易集中在春节之后呢？梁彦明认为，这与城市求职的特点密切相关。“每年都有一部分人选择春节后南下广东找工作，或者跳槽加入劳动大军。所以他们会在年后来到相应的城市找出租屋，也可以算作租赁市场的新客户”。
其实春节过后，也是传统的求职高峰期。一些在城市换工作甚至租房的人，会在这段时间内重新集中精力租房，寻找一个相对方便的工作和通勤的地方。此外，一些来广州实习的大学生和提前计划在广州工作的毕业生也会选择在假期后租房。
房租可能有上涨压力
刚进入2018年，在珠江新城某公司工作的周先生，动了换房间的念头。目前周先生和朋友在番禺石桥合住一套房子，但他打算以后在海珠或者天河找一套新房。“除了想住的离单位近一点，还有就是现在房屋合同快到期了，房东打算以后涨房租，再住下去不划算。”周先生告诉记者，他已经开始关注网上租房信息，以后会回来实地看房。其实不仅是周先生的房东提高了房租，春节后的租房市场旺季也会带动房租水平整体上涨。梁彦明告诉记者，去年广州春节过后，房租比春节前高了5%到10%左右。与几年前相比，这几年房租涨幅有所收窄，但涨幅依然存在。
节前房租水平比节后低。春节前有可能租房吗？周先生对此没有计划。他觉得年前要处理的事情太多了，会忙到搬不动。
梁彦明认为，对于租客来说，如果在元旦到春节前租房或重新找房子，就意味着租房后离开广州回家过年，新租的房子也将迎来春节。“空”，这种空周期短至一周，多则更长。"虽然人们回家过年，但租金必须正确支付."
出租的房间正在扩大
与往年相比，住房租赁市场正在发生一些显著变化。去年年中，《加快广州住房租赁市场发展工作方案》的出台，标志着广州开始推进“租购并举”，大力发展住房租赁市场。此后，广州相继出台配套政策，提出增加出租屋供应，并规定允许在集体土地上建设出租屋。广州房屋租赁信息服务平台于去年10月投入运营。此外，上个月发布的《2018广州十大民生事实》中，明确提出完善多层次住房制度，增加100万平方米租赁住房供应，全年发放租赁补贴9000户。
现在，增加出租屋的供应量已经成为市场发展的一个显著趋势。同时，除了传统的住宅租赁，长期租赁公寓等租赁产品也成为许多年轻白领的新选择。
近年来，开发商、中介公司和酒店运营商纷纷布局长期租赁公寓，一些知名品牌如雨后春笋般涌现。据统计，北上广深集中长租公寓品牌有300多个，管理房200多万套，市场龙头企业已初具规模。
在广州，万科公园公寓、优+社区、魔方公寓等长期租赁公寓产品已经开发了一段时间。今年年初，链家旗下的长期租赁公寓品牌“紫茹优佳”也宣布进军广州市场。目前，有可用的租赁来源。在长期租赁公寓竞争激烈的同时，租房者也有了更多的选择。戴德梁行华南及西部研究部部长张认为，在政策的强力引导和各方的积极参与下，长期租赁公寓市场将在近期逐步迎来质的提升。
