据统计，截至3月28日，2019年3月苏州市商品房供应面积为37万平方米，较上月增长8773%，同比下降20%；交易面积62万m 2，较上月增长97%，同比增长36%；平均成交价20558元/㎡，环比下降4%，环比上升7%。3月，苏州商品房整体成交呈现“量价双升”态势。
总的来说，“金三”似乎有些晚了。3月份，苏州楼市的供给和促进有所改善，但力度不够。很多套都准备好了，推广推迟到三月底或者四月底。结果交易虽然升温，但受限，受制于最近开通的网签发布和后续新盘的推广。
如果说苏州楼市从3月下旬才开始逐渐活跃，那么人们期待的“胤祀”有哪些楼盘即将入市补仓？据嘉里不完全统计，4月份苏州预计有23台集中在市场，转播金三。与第一季度相比，只有剑法阳光城浦月和金地浅山风华两个纯新盘入市解渴。银四推新势头火爆，4月份将有10张纯新盘亮相，肯定会引起不少关注。
吴江区
吴江区预计4月开盘项目最多，预计将有9个楼盘开盘，其中联发唐颂、四季春晓、五大湖当代产品都是全新的。
莲发堂(底价:10591元/平)、四季春晓(底价:9423元/平)、三千一(3月平均成交价:17085元/平)位于吴江云东“园区南”。年初，东环路南延二期开通，帮助板块的交通升级，15分钟即可快速到达园区，方便享受园区高端配套资源，对于刚刚需要进行流量溢出的客户极具吸引力
云东还有很多新项目等着入市。凯撒、中旅、金利福、唐颂的底价都是一万+，四季春晓的底价不到一万/平。首开预估价19000元/平。推出98/115平的智能精装别墅，兼具工程质量和性价比优势。
当代μ ο μ λ大湖产品项目位于吴江王萍，由苏沪杭三市辐射开发。新亚项目建筑风格由别墅和平房叠加而成，容积率1.5，绿化率高于30%。紧邻迎春湖和湿地公园，周围有时代广场、新世纪文化广场和王萍中小学。预计4月份推出95、115、130套，售价1.4-1.5万元/套。
新区域
4月份，新区预计将开放6栋建筑和3栋新建筑。
2016年9月23日，洪阳以总价13.4101亿元获得土地，底价18750元/平，升水率63%，即洪阳上溪明苑，胡同板块高地价项目。底价超万/平的有12栋，超万/平的有4栋。这个板块有很多楼盘，竞争压力很大。该项目预计在4月或5月开放。计划小高层和9、11、15f高层，平层和复式，16栋680户，空白交付。
大香山房也是科技城高地价项目。2016年9月23日，苏与万科在苏地获得2016-WG-65号地块，总价款410978万元，底价21200元/平，溢价75%。该项目分为三个发展阶段。预计一期重叠别墅将于4月推出，建筑面积145-280m2，现有房屋出售。大香山住宅靠近大洋山，生态环境好，空气质量高空。
2018年7月24日，山水悦兰亭被苏以最低价售出，底价26500元/平。项目位于新区石山板块，苏州高新区实验小学在南面。月亮亭专注于平房和庭院产品。
姑苏区
4月份有一个项目有望在姑苏区开盘，而且是纯新的。
法华公园资本项目土地于2016年4月7日由法华以17.1亿元出让，底价25919元/平，溢价133%。该项目位于徐江，南侧为通景公园，紧邻2号线，周围是高品质的医疗、商业和历史园林。该项目将引进建筑面积为130-260㎡的小型高层建筑和堆叠式别墅。五号线老东路站周边会有新业务。目前龙湖的徐江天街正在建设中。
公园
园区预计4月份开放3个高端改善项目。园区新房稀缺，每开一次，唐宁府、苏州中心、白塘一号、月亮湾三号、码头国际金融中心、中海东区都一样。
该项目最后一批小高层住宅将被添加到位于公园湖东奥林匹克体育板块的东海地区，预计价格为4W+。
园区纯新板块，星翠蓝庭(底价:14404元/平)，即将首次开盘，125平、143平、183平单元，项目交付现有房屋装修。另外，星翠兰亭是苏州第一个即将进入市场的商品房项目。有才的房源都是低价装修的房子，符合条件的才能买。
襄城区
相城区预计4月份有两个楼盘开盘，都是第一次开盘。
北双湖板块码头天喜2017年9月5日中标，底价11070元/㎡，升水率47.6%，需要现房销售。180/200平联排别墅即将推出。小区具有现代法式风格，拥有自己的高端社区设施(健身区、恒温游泳池、酒吧、阅读区等)。)，以及大型商业综合体如邻里中心、沈工堤(在建)和希尔顿酒店(在建)。
位于襄城高铁新城的施琅卫兰广场也将于4月开业，推出单价为“1字头”的精装科技大厦。该项目靠近新城汇大型商业综合体和荣源广场，也靠近轨道交通线。
吴中区
吴中区预计将在4月份增加两处房产。木渎盘的天地源接锦香都，预计4月份推上高层，建筑面积98-140平米。客群被很多客人围着。
综上所述，4月份要上马的新项目中，纯新盘比例有所上升，价格高的项目不在少数。这些高地价低容积率的高价土地，迫使开发商通过制作高端改良产品来获取溢价。从区域来看，吴江区和新区占主要供应，整体供应趋于活跃，产品部分提升。
随着高地价项目陆续进入市场，必将带动新一轮房价结构性上涨，限购住房门槛进一步提高。2019年，苏州不仅将以高价进入市场，还将提高苏州楼市的整体生活质量。未来苏州纯需要的板块会消失。
