如何在2020年稳步发展房地产市场是我国的一个重要指导思想。但上半年深圳房地产市场持续升温，二手房涨幅超标，让刚刚需要的客户望而却步。为了坚持“留而不炒”的原则，深圳实施了新的楼市调控政策。7月15日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，对注册居民购房条件进行了适当调整，规定了缴纳社保和个税的时间，落户深圳三年，连续缴纳个税或社保36个月，方可购买商品房。同时更新存量住房交易的计税参考价格，将个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。
深圳调整居民购买条件
商品房只能由在深圳定居满3年且能提供购房日前在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上的深户家庭和成年单身人士(含离异人士)购买。夫妻一方离婚的，任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按照离婚前的家庭总数计算。
此外，《通知》还细化了深圳普通住房标准。享受优惠政策的普通住房应符合以下三个条件:住宅建筑容积率在1.0以上(含1.0)；单套房屋建筑面积120平方米或144平方米以下；实际成交总价不足750万元。
深圳二套房首付比例不低于70%
7月15日，深圳市住建局下发《关于完善差别化住房信贷办法的通知》，对差别化住房信贷政策提出以下要求:
(1)购买人家庭名下在本市无住房，且无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行最低首付比例30%的政策；
(2)购买人家庭名下在本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付比例不低于60%；
(3)购房人在本市以家庭名义拥有一套住房的，普通住房贷款首付比例不低于70%，非普通住房贷款首付比例不低于80%。
房地产是一个综合而复杂的概念。从物理现象来看，它是由建筑物和土地组成的。土地可以分为未开发土地和开发土地。建筑依赖于土地，与土地共同存在。建筑是人工建造的产物，包括房屋和构筑物。
房地产因其自身的特点，即位置固定不动，所以在经济学上也被称为房地产。存在形式有三种:土地、建筑物、处所。在房地产拍卖中，拍卖对象也可以以三种形式存在，即土地(或土地使用权)、物质实体及其在建筑和房地产一体化条件下的权益。
根据浦华中国研究院《2020-2025年中国房地产业市场前景及未来投资策略分析报告》:
2020年房地产行业现状及前景分析
2020年1-4月，百强房地产企业各梯队销售门槛同比下降。截至4月底，前10名和前20名房企销售交易额门槛分别为466亿元和273.1亿元，分别下降10.2%和28.8%。销售交易榜单前100家房企的准入门槛为36.1亿元，同比下降31%。截至2020年4月初，已有40家房地产企业直接或间接公布了2020年销售目标。虽然大多数企业2020年的销售目标与2019年的销售业绩相比有不同程度的增长，但平均增长明显小于以前。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年新低。随着行业增长放缓，特别是受新冠肺炎疫情影响的不可预测的时间，房地产行业的不确定性增加，房地产企业选择了谨慎。在40家企业中，34家提高了销售目标，1家持平，5家下降。著名经济学家李迅雷也说，今年疫情期间失业人数高达7000万，现阶段大家基本处于亏损状态。有的人短期内还是需要存钱的，找工作的时候也很难出一大笔钱买房。这说明如果楼市真的要复苏，可能需要一段时间才能复苏。
未来房地产市场预测
2017年，中国房地产竣工面积达到101486.41万平方米，比2016年同期下降4.4%。其中，商品房竣工面积达到71815.1万平方米，比2016年下降7.0%；办公楼竣工面积4006.54万平方米，比2016年增长10.4%；商业和商业建筑竣工面积12670.26万平方米，比2016年增长1.2%。2018年前5个月(1-5月)，房地产竣工面积达到30483.78万平方米，比2017年同期下降10.1%。
据中国统计局统计，2017年全国商品房销售总面积达到169407.82万平方米，比2016年同期增长7.66%。其中，商品房销售面积达到144788.77万平方米，比2016年同期增长5.3%；办公楼销售面积达到4756.21万平方米，比2016年同期增长24.3%；商业经营场所销售面积达到12838.14万平方米，比2016年同期增长18.7%。2014年至2017年，中国商品房销售面积复合年增长率达到8.9%。截至2018年前5个月(1-5月)，中国商品房销售面积达到56409.09万平方米，比2017年同期增长2.9%。
从已公布的房地产调控手段中不难看出，中央政府采取了集约重复招录的分步战略，这表明中央政府对房地产调控的态度是明确而坚决的。
随着新冠肺炎肺炎防控形势好转，经济社会秩序进一步恢复，疫情积压导致的住房需求进一步释放。根据国家统计局的数据，4月份，各地继续坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，坚持房屋是为了居住，不是为了投机的定位。70个大中城市房地产市场价格继续小幅上涨，但总体保持相对稳定。疫情爆发后，房地产企业主动拥抱变革，改变传统营销模式，开放商品房网上销售平台，利用互联网平台的力量，充分发挥网上销售平台的优势。在2020年政府工作报告中，还提出了一系列涉及房地产行业的措施，如“新型城镇化”、“城市更新”和“数字经济”，为行业发展带来了新的机遇。
中国房地产交易市场现状
据国家工商行政管理局2018年统计，工商登记注册的房地产开发商有9.7万家，中国5亿多城镇登记人口加上约3亿农民工形成的常住人口为8亿。8亿多个城市有9万多家房地产企业。
2018年1-6月，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月高0.4个百分点。其中，居住建筑销售面积增长3.2%，办公建筑销售面积下降6.1%，商业和商业建筑销售面积增长2.4%。商品房销售66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅楼宇销售上升百分之十四点八，写字楼销售下跌百分之三点二，而商业及商用楼宇销售则上升百分之五点七。截至2000年，全国共有房地产经纪机构2.5万家，从业人员20多万人。到2017年底，保守估计房地产经纪机构超过10万家，从业人员超过100万人。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力巨大。
图表:2014-2018年中国商品房交易面积及增长率
数据来源:国家统计局、中国普化工业研究院关于房地产行业的调研咨询报告是由浦华中国研究院撰写的。本报告分析了中国房地产行业的供需形势、发展现状和子行业发展变化，重点分析了房地产行业的发展现状、如何面对行业发展挑战、行业发展建议、行业竞争力、行业投资分析和趋势预测。想了解更多房地产行业的专业分析，请关注浦华中国研究院的报告《2020-2025年中国房地产行业市场前景及未来投资策略分析报告》
