深圳有931家信托相关企业
近日，银监会发布《信托公司行政许可事项实施办法》，优化信托公司治理机制，进一步加强监管引导，提高准入监管有效性。根据企业调查的最新数据，目前中国有4170家信托相关企业，深圳以931家企业排名第一。
随着金融风险防范政策的深化，房地产信托作为房企和信托公司的重要工具，正面临着“压葫芦画瓢”的局面。用益物权信托最新数据显示，2019年以来，房企通过信托公司发行的信托产品数量增长近70%，达到2309件，融资规模近3500亿元。同时，有关部门也加强了对房地产信托的监管，“严格防范房地产信托的融资风险”。
事实上，近年来，在“房无投机”的大基调下，中国的住房融资政策一直在不断收紧。但由于逐利资本、监管不成熟等因素，近期信托产品的发行出现了“上涨”。2019年以来，我国集合信托市场共设立信托产品7477种，募集资金规模8779.2亿元，年化平均收益率8.24%。就投资领域而言，房地产信托设立产品2309个，募集资金金额最大，为3456.9亿元，占比39.4%。
监管部门强调“去渠道”和“渗透监管”相结合，杜绝每个信托的“非法杠杆”。未来，地价和房价的联动，土地和资金的联合监管将是监管的杀手。当然，整顿房地产信托是有针对性的，贷款项目、民生项目、旧房改造项目等符合“432”条件的信托供应不会受到限制。因此，楼市的杠杆将继续受到限制，房地产的投机情绪不会失控，“留而不炒”的方向也不会偏离。同时，还可以发挥房地产信托的作用，分散融资风险，拉动房地产满足实体经济和人民住房需求。
有关中国房地产信托行业的具体情况，请点击查看中国普华研究院研究报告、2020-2025年中国房地产信托行业市场前景及未来投资策略分析报告。
