贷款买房肯定是要还房贷的。很多朋友都不知道房贷的事。具体金额是银行说每个月要还的，那么计算房贷的公式是什么？房贷提前还款利息怎么算？明白这两个问题，差不多就明白房贷的算法了。
计算房贷的公式是什么？
1.按揭利息是买方向银行借款时按银行规定的利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息的计算会因为贷款方式和房贷还款方式的不同而不同。根据按揭还款方式的不同，按揭利息的计算可以分为等额本息和平均资本两种计算方式。
2.等额本息计算公式的计算原则:银行先收剩余本金的利息，再从每月缴款中收本金；每月缴款中的利息比例随着剩余本金的减少而减少，而每月缴款中的本金比例随着增加而增加，但每月缴款总额保持不变。城市公积金贷款的高额度应结合当地实际。
3.平均资本计算公式；月还款额=月本金+月本息；月本金=本金/还款月；月本息=(本金-累计还款金额)x月利率。计算原则:每月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
房贷提前还款利息怎么算？
1.全额提前还款是指一次性结清抵押贷款本息。全部提前还款后，利息一直计算到银行本息还清的那一天，换句话说，只要你向银行贷款，利息就计算好了。部分提前还款是只偿还贷款部分本息，剩余本息不结算。
2.未偿贷款本息以原贷款合同约定的贷款利率为准(如有贴现，贴现继续)。对于提前偿还的部分未偿还贷款余额，有两种还款方式可供选择。一是缩短贷款还款期限，每月还款额不方便；二是贷款还款期限不变，月还款额减少。相比之下，前者可以节省更多的利息。
以上是还房贷的公式是什么？如何计算房贷提前还款利息？
