所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”，那么，小产权房最新政策是怎样的呢？
所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门出具的，而是由乡镇政府或村委会出具的，故称“农村产权房”、“小产权房”。那么，小产权房的最新政策是什么呢？
小产权房是什么意思？
小产权房只是一个统称，一个普通的名称，在法律上还没有形成正式的称谓。主要是指乡镇政府出具产权证的房产，而不是国家直接出具的产权证。从法律意义上讲，不构成物权。在今天的中国，通常指的是村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的在集体土地上建造的房屋，或者农民自己建造的“商品房”。
小产权房可以买吗？
能不能买，要考虑买的目的，是自己住还是过户。自己住的话，尽量找个尺度，就是楼层变成面积了，政府也不可能拆。此外，购买协议应由尽可能多的见证人签署。协议内容应包括各方面，如政策允许原户主或村委会主动协助买受人办理过户手续，房屋出售后买受人永久拥有该房屋，如遇政府拆迁或其他因素，所有补偿归买受人所有，原户主或村委会单方面违约赔偿买受人出售房屋后购房款三倍。
小产权房有房产证吗？
小产权房是指建在农民集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的。小产权房流通转让有很多限制，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，不具有普通商品房的法律性质，实际上也不是商品房，更不是房产证。
小产权房可以贷款吗？
相对于一般意义上的商品房，小产权房没有土地租赁的概念，也不存在开发商疯狂攫取利润的情况。所以小产权房价格一般只比同面积商品房低1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民购买小产权房抵御产权风险的根本原因。
