但现如今市场比较乱，各地都在通过“一城一策”来查缺补漏，市场规范了，质量和服务才能有所提高。不过，很多业主似乎都忽略了最后一项，认为买房后位置好、质量好就可以，殊不知增加了个人权益的危险系数。有的开发商会以各种理由搪塞和不作为，业主入住了十多年都没能拿到房产证，可想而知房子买来住着有多闹心。买房是件人生大事，可别让房子归了别人。买房和即将买房的人都该注意，房产证到手后有3件事要做，几笔钱要讨回，不然很有可能就被人给私吞了。
但现在市场比较乱，各地都在通过“一城一策”查缺补漏。只有规范市场，才能提高质量和服务。但很多业主似乎忽略了最后一项，认为买了房后地段好，质量好就够了，却不知道个人权益风险因素增加了。有的开发商会因为各种原因搪塞不作为，业主入住十几年也没能拿到房产证。可想而知，买房住房子有多讨厌。买房是人生大事，不要让房子属于别人。买房即将买房的人要注意，拿到房产证后有三件事要做，还有几个钱要追回，否则很有可能被别人吞掉。
开发商不给房产证怎么办？早年买房的人有很大的机会出现这种情况，但现在很多城市都设立了专门负责这项工作的窗口，规定开发商不得办理房产证，业主需要拿着相关票据和合同去窗口。而其他城市仍然需要开发商代理，如果遇到这样的业务，可以根据实际情况解决问题。如果开发商逃跑或破产但失踪，购房者可以咨询当地房管局。如果他们能自己处理，那就更好了。如果没有对接窗口，购房者可以和小区其他业主一起申请，派相关负责人分批解决。
当开发商除了做正常的生意之外什么也不做时，有必要用法律来保护他们的权利。购房合同约定办理房产证时间和违约金金额的，业主可以根据合同要求违约金。购房合同没有约定具体时间和违约金数额的，可以参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，按照已付购房总价款向法院申诉计算。开发商未按期提交产权登记材料的，业主有权与其解除协议。
拿到房产证需要做哪3件事？
第一件事:查看证书信息。因为办公人员不是机器，每天面对大量的数据，难免会出现很多错误。因此，通常在处理完成后，工作人员会提醒你“你检查一下，看看有没有问题。”这时，不要把这句话当耳边风。一定要仔细检查。注意确认车主姓名和身份证一致，笔画没问题。地址应准确，以单位编号、住房面积等与实际不同的基本信息为准。很多人拿着证件看都不看就收起来了，所以发生纠纷，双方都要承担相应的责任。虽然是意外，概率很小，但是落在自己头上就麻烦了。要知道，记录别人的信息，更正程序非常繁琐，需要找到一系列的票据和公证材料来证明房子是你的房子。
第二件事:及时抵押。随着贷款买房越来越普遍，去银行抵押贷款的事情也要认真对待。抵押登记不及时，容易引发债务纠纷。如果相关票据保管不好，房产证很可能无法赎回，所以每个细节都不要马虎。还应该指出，各地的手续各不相同。有些地方可以不用带证去银行办理手续，抵押票据的托管人也不一样。业主要知道哪些票据在谁手里，避免必要时着急。
第三件事:票据统一托管。所有买房产生的账单都要和购房合同、房书放在一起，因为以后很多东西都可以用。比如:装修、转售、估价、过户、房产登记、出租登记等。，而且还减免了不少税收。如果不慎丢失，合同类型可以补办，发票类型只能证明，很麻烦。如果不能补办，可能会影响估值，甚至房子不能卖，因为不能适当讨论，比如交税。
哪几笔钱应当退给业主？因为各地的购房手续存在一些差异，比如谁来办理许可证，贷款后谁来保管许可证，银行按揭的原件或复印件，具体收费是不一样的。但房屋销售普遍采用“多退少补”的方式，但很多时候多收的费用不见了，买家也很少过问和关心，无形中助长了乱象的发展。
