外国合伙人经常向边肖咨询在天津买房、贷款、定居和上学的问题。天津现在还能买房送户口吗？当然，这是不可能的。记住，现在所有买房送户口都是骗人的。早在2014年，天津就已经注销了蓝印账户。无论买房与否，都要了解相关政策！目前天津最新的购房、贷款、税费、落户、上学政策是怎样的？新的一年发生了哪些变化？.....买房如果想在天津买房，首先需要明确一点——你有买房的资格吗？天津目前的购房政策是:●以家庭为单位，天津除滨海新区以外的其他区，天津户籍仅限购买第三套住房；●国外户籍和成年单身仅限购买第二套房子。●滨海新区不限购买。●外地户籍在天津购房，需提供3年内在本市连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税的证明。在天津有户籍且名下无住房的家庭，可在本市六区、四环、远郊五区购买2套住房；滨海新区不限购买。在天津有户籍，名下有房的家庭，可以在本市六区、四环、远郊五区购房；滨海新区不限购买。在天津登记的家庭，名下有两套以上住房的，只能在滨海新区购房。户籍在天津、名下无住房的成年单身人士，可在本市六区、四环、远郊五区购买一套住房；滨海新区不限购买。户籍在天津，名下有现房的成年单身人士，只能在滨海新区购房。如果户籍在外地，在天津没有社保或个税证明/社保或个税证明不符合“最近3年连续缴费2年”的要求，则无论家庭或单身人士是否有房，都不能在天津买房。近三年在天津已缴纳两年的外国户籍、社保或税务证明，且无天津名下住房的家庭和个人，可在本市六区、四环区、远郊五区购买一套住房；滨海新区不限购买。近3年在天津有2年外来户籍、社保或纳税证明，天津现有住房只能在滨海新区购房的家庭和个人。需要注意的是，会有变化:1。天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城拟降低承担北京非资本功能救济项目员工购房门槛。该政策之前已公开征求意见，目前正在研究中。2.网上称，滨海新区应放宽人才购买政策。新政策正在研究中，尚未出台。抵押贷款分为三种形式:商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款:第一套房首付最低30%，第二套房首付最低60%，贷款最长可达25年。这一项和前一项没什么区别，变化的是房贷利率。自去年10月8日以来，抵押贷款利率已与LPR合并。首套住房贷款利率不得低于最近一个月同期LPR利率，第二套住房贷款利率不得低于同期LPR利率加60个基点。1年期LPR为4.15%，5年期LPR为4.80%。天津大部分银行实行第一套LPR+30个基点，第二套LPR+60个基点。根据LPR 12月份的计算，首套住房贷款的最低利率为5.1%，第二套住房贷款的最低利率为5.4%。现有的房贷，也就是过去办理过的房贷，按照LPR重新定价！转换从2020年3月1日开始，原则上应在2020年8月31日前完成。公积金贷款:第一套房最低30%，第二套房最低60%，第三套房及以上不予发放。与商业贷款相比，贷款利率较低。商业贷款的利率从第一套住房的5.1%开始，从第二套住房的5.4%开始。第一套和第二套公积金贷款利率均为3.25%。贷款期限也不同于商业贷款。公积金贷款的缺点也很明显:一是贷款额度小。以家庭为单位，首套住房贷款最高额度为60万；两套最高限额为40万；三套或三套以上将不分发。这个数目对于百万的总房价来说是九牛一毛。最后，实际可贷金额是根据还款能力、房价、住房公积金账户余额、贷款上限四个条件计算出的最小值，因此很难得到上限。公积金贷款也认住房和贷款，有购房贷款记录或者提取公积金用于还贷的是两套。第二，有申请门槛，需要预约。组合贷款:先做公积金贷款，剩下的做商业抵押。因此，组合贷款的过程是最复杂、最麻烦、耗时最长的。公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。离婚两年内，职工与原配偶之间存在房屋买卖情形的；需要满足“在外地缴纳住房公积金的职工在本市常驻满一年以上，并在本市购买了自有住房，是家庭第一套住房”的前提条件。国外公积金在天津申请公积金贷款，首付60%，最高贷款40万。北京也出台了政策，储户及其配偶在北京没有住房，在天津、河北省或者亲属所在地购买住房，可以申请住房公积金。税费:买新房，主要要交的税是契税和公益金。买方支付1%。购买二手房:除了契税，还包括个人所得税、增值税、印花税、挂号费等。个人所得税，房产证日期满5年且是家里唯一的房子，免征个人所得税，否则征收相关费用。通常按总额的1%计算。增值税和附加税的免税期限至少为两年。1)购买2年以上的私有产权房屋需要缴纳契税、个人所得税、登记费等。2)购买两年以下的私有产权房屋，应缴纳5.65%的增值税及附加。买二手房还需要交中介费和评估费。中介费，一般2-2.5%，买卖双方都涉及，但一般由买方支付，一般可以砍价。在天津定居有三种主流方式:“海河蔡颖”计划，分定居和亲属避难。海河人才计划于2018年5月启动，截至去年年底，已引进24万多人。引进人才平均年龄32岁，本科及以上学历超过75%。需要满足五类人才之一:学术型人才、合格人才、技能型人才、创业型人才、急需型人才。去年天津还出台了支持“海河人才”自主创业的新政策，建设“海河工匠”的政策，支持天津人才公寓认定的政策，帮助“海河人才”落户。今年的“海河人才”政策有望再次升级。对于引进的团队项目，将提供一系列保障措施，如引进和安置、创业支持、成果转化、儿童入学、购房买车等。只要你有身份证，有居住证，有天津工作，有一年社保缴纳，有合法稳定的定居地，自测达到申报指导分，就可以申请。每年有两次汇报机会，一般在每年的1月和7月。采用“选择最高录取”的原则，分数越高，自然机会越大。今年的积分结算政策可能会有新的变化。拟将积分结算指导分由140分降至110分，调整“住房”分，增加“天津租房，每年累计6分。”最新评分表申请过程中历次落户最低分如下:子女靠父母落户、父母靠子女落户、配偶随其迁居等。常见的门槛如下:1)依赖它的人在天津注册；2)在天津有房。也有定居的方式，比如回天津定居，搬到城里定居，投靠外省、市的养父母。详见天津花式结算指南！这样的话，还能拿到天津户口！天津是典型的考生少、录取率高的直辖市，天津高校数量众多，教育实力居全国前列。2019年天津高考报考人数5.6万，本科人数4.45万，本科录取率高达79.43%，全国第一！在天津，十个考生中有八个能考上本科。难怪有人说天津户口比寒窗苦读十年好！今年天津上学会有两大变化:一是天津严格检查2020高考报名资格，严禁转非正常学籍，空挂学籍，严禁与家人分离。二、天津小学、初中将实行“公民同招+民办摇号”。但是细则还没出来。1.《天津市重点小学及定居、升学、转学攻略》；2.“天津市六区中小学招生具体规定！3.2019年，在河北区虹桥区、河东区、河东区、河西区、和平区划出天津区小升初学区和130多个普及小学学区
