随着买房的和想买房的人越来越多，对买房的方式也很有很多种，有的资金比较充足的可能会全款买房，但是毕竟是少数，大部分人都选择了贷款买房，贷款能很大程度上缓解买房人的压力，所以对自己每个月还款能力买房的时候要特别注意，所以房贷月供变成买房者的一大核心，至于月供该如何计算，那也是非常的盲目，那么下面小编就将为大家讲述到如何计算房贷月供？房贷的利息怎么计算？
随着买房想买房的人越来越多，买房的方式也多了起来。有些资金充足的人可能全款买房，但毕竟是少数。大多数人选择贷款买房。贷款可以很大程度上缓解购房者的压力，所以买房的时候要特别注意他们每月的还款能力。因此，月还贷成为了购房者的一大核心。至于月供怎么算，也是很盲目的，所以下面的小系列会怎么算房贷利息？
2019年月供如何计算？房贷计算器是什么？
一、如何计算月供应量
等额本息:【贷款本金×月利率×还款月数】【还款月数-1】
平均资本:月还款额=+×月利率
其中符号代表力量。两个月是第二个动力。
1.等额本息还款法
等额本息还款是指在贷款期限内，每月等额偿还贷款本息，直至贷款结清。买家每个月要还的总金额是相等的，但是每次利息和本金的比例是变化的。当初由于本金数额较大，利息占比较大。随着还款次数的增加，本金比例逐渐增加，利息比例越来越小。
2.等额本金还款
等额本金还款法是每月等额偿还本金，贷款利息随着本金的减少逐月递减，直至贷款结清。买家每月更换不同的金额，其中本金的金额相等，并随着每月本金的减少而减少。随着还款次数的增加，利息逐渐降低。
二、月供应量的影响因素
月供应量的影响因素如下:
1.贷款金额
贷款金额越多，月供越多，首付越少。贷款金额取决于房屋总价和《商品房买卖合同》中的首付款金额。
2.基准利率
基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整。目前中资银行商业贷款基准利率为4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和频率。
3.贷款期限
贷款期限越长，基准利率越低，月供越少。贷款年限与房屋剩余土地使用年限和贷款人年龄有关。一般情况下，商业抵押贷款的贷款人年龄不得超过65周岁，贷款期限不得超过30年。公积金贷款人的年龄不得超过退休年龄，男性不得超过60岁，女性不得超过55岁。
4.注意影响月供应量的因素
随着央行的调整，基准利率周期性变化，各家银行的调整周期会有所不同，有的每季度调整一次，有的一年调整一次。详情请咨询贷款银行。
利率的波动伴随着整个贷款周期，直到贷款结清。如果贷款银行给10%的折扣，你的按揭贷款在还贷款前总会按照这个折扣执行。同样，如果是10%的涨幅，在房贷还没还清之前，总会按照10%的涨幅执行。
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