底价是什么意思？
底价是指城市规划区内不同等级或不同同质区域在当前利用条件下的土地。底价，即单位建筑面积平均地价。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建设成本、开发利润及相关税费共同构成商品房的市场价值。同时，底价是一种特殊的土地单价，是建筑面积均匀分布在土地上的土地价格。一般情况下，底价是按照建筑面积平均分配的地价。
底价怎么算？
底价具体分为以下几种计算方法:
容积率=土地总价格÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
举例:某次拍卖，土地面积13145平方米，容积率3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最终成交价为4.63亿元。底价= 46300万/= 11007元/平米。
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