近日，芜湖市发改委(物价局)官网发布关于进一步加强商品房销售明码标价备案监管的通知。上次调控政策出台不到一个月，芜湖楼市就出了新政策！
为坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，改善住房供求关系，稳定市场预期，保持芜湖房地产市场稳定健康发展，特制定本规定。根据芜湖市此前几条调控意见的精神，经市商品房销售明码标价备案协调小组研究通过。
限制房价上涨
为了遏制虚假的高申报价格，引导房地产企业实事求是申报实际价格，如果实际销售价格比申报价格低5%以上，需要重新办理价格申报手续，所有不接受更正的企业将暂停网上签约，转为现有房屋销售。
郑武[2017]89号文件(18年1月)实施后备案的商品房价格，自办理预售许可证之日起3个月内不得上涨。3个月后再次提价的，涨幅不得超过1%。年度增长不得超过4%。
调控房屋的费用不计入房价
郑铮办[2017]36号文件颁布后(9月17日)，将通过“限定地价、竞争性市场控制室”、“限定地价、竞争性划拨(代)建公共配套设施或缴纳义务教育等设施”等方式出让土地。一、严格执行土地出让公告或《国有土地使用权出让合同》，竞得人免费提供市场调节室和划拨(代、
对于《部分土地出让公告》或《国有土地使用权出让合同》中没有明确要求的，价格主管部门应当根据项目的底价、周边同面积、同质量、同类型房地产的备案价格等成本因素，合理确定房地产的备案价格。
目前芜湖市镜湖区、弋江区、九江区有7套房价低于9000元/㎡的房子，其中中梁江城1621、新华联梦幻城仅剩几套。新华联白金屋作为刚上市的新市场，后期空还有很多发挥的空间。
目前有10个楼盘均价在9000-11000元/㎡，其中很多楼盘实际销售价格已经超过11000元/㎡。
芜湖市有7栋以上，均价在11000元/㎡以上(部分建筑尚未统计)。其中，魏星天喜的均价最高，其次是荣盛华府和碧桂园汤溪。
按照芜湖目前的房价，高价房已经成为常态。如果真的升级为二线城市，后期的房价就无法预测了。
