“万人摇号”抢房子的现象可能会再次出现。
中原地产首席分析师张大伟表示，截至目前，全国已有8个城市出台了统一的摇号政策，上海、南京、长沙、成都、杭州、Xi、西安、武汉、深圳等8个城市需要通过摇号方式转让全部或部分房屋。
张大伟表示，“限价”政策导致二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价格有限，开发商无法自行定价，而周边二手房由业主以固定价格买卖，无法通过监管进行限制。二手房价格随市场上涨，新房则被严密打压。所以很多城市的一二手房都是倒挂的。
这种新房和二手房严重倒挂的现象，会催生很多投资需求。很多人以“边摇边赚钱”为目的参加抽奖，甚至有家庭为了买套房，找到7 -8个抽奖资格参加各种渠道提高中奖概率。
有业内人士直言，摇号城的扩张背后可能放大了供需紧张，如果其他政策不配套，未来可能有暗箱操作的可能。
事实上，北京也有报道称限价房是以抽签方式出售的，但相关政策尚未明确出台。5月26日，北京市住建委发布《关于加强限价项目销售管理的通知》。政策内容基本和以前一样，但项目限价房不要转换，销售要公开、公平、公正，其他产品和服务不要强行捆绑，精装修不要捆绑，不要拒绝购房者使用住房公积金贷款。
张大伟表示，对于北京市场来说，自2017年以来所有土地的价格都有所限制，但由于政策不明确，这部分项目没有进入市场。政策逐步明确后，这部分项目将加快市场进入。目前限价房总价值约3000亿元。预计6月份限价房供过于求，短期入市预计超过2万套(限价房总量4.5万套，部分可能在第四季度后上市)。
值得注意的是，之前的政策明确指出，如果限价品的销售限价与周边市场的预估价格之比高于85%(差价率低于15%)，则限价品将被开发商直接作为商品房使用，出售给符合条件的家庭，与目前商品房的销售情况完全相同。
张大伟表示，从政策角度来看，出台该政策的预期肯定是为了稳定限价房销售，可能会出现产权变动，只有最稀缺的核心项目。这些限价房中的热点项目，未来可能会有部分房屋被官方监管买卖，可能会出现万人摇号的现象。东城区、西城区、丰台区、海淀区部分项目概率最高，其他项目预计仍为限价房。
北京出台新法规遏制房地产投机
针对二手房交易中个人房屋分割投机的问题，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划国土资源管理委员会28日联合发布《关于加强国有土地上房屋分割管理的通知》，明确房屋不得分割投机，平房的规划审批和房地产登记不再明确。
据了解，《通知》进一步规范了住宅平房改扩建项目的规划审批管理和住宅(含平房)房地产登记管理，主要提出了五项具体措施，即:明确新建住宅平房的建筑面积和规划用途，不再明确房间数量；住宅平房改造应做到“原位置、原规模、原高度、原用途”；对审批扩建、改建、翻建住宅平房的，房间数不再明确；严格执行房地产测绘成果审查的有关规定。对自然条件与原房地产登记信息一致或与新取得的规划许可信息一致的住宅平房，不再标注新发布的测绘成果。测绘成果用于房地产登记时，根据测绘成果进行登记；房屋已按同一户数测绘登记的成套房屋和多套(室)平房，房地产登记单位不得分割。
同时，鉴于实际交易中的特殊情况，《通知》还明确排除住宅平房的登记房数，但因继承(遗赠)或人民法院、仲裁委员会的有效法律文书导致所有权转移的情形除外。此前受理的房地产登记申请，按原规定办理。
北京大学法学院楼建波教授认为，个别房屋出现分割投机现象，主要是因为2008年《北京市房屋登记办法》颁布前没有明确规定房屋登记的最小单位，所以出现了几套(套)房屋在一个房本中登记为同一房号，但通过分割定位并出售牟利的情况。“这份文件是一份政策文件，继续严格执行‘留而不炒’的定位，突出了政府对任何房地产投机行为的‘零容忍’。”
