尽管房地产市场降温，但香港连续第九年成为全球最实惠的城市。
1月21日星期一，国际公共政策咨询机构Demographia发布的2018年国际住房可负担性报告显示，香港不仅连续第九年成为全球最可负担的城市，而且房价对大多数居民来说更加遥不可及。
报告显示，2018年，香港房价中位数相对于家庭收入中位数的倍数(即房价收入比)上升至20.9倍，高于上年的19.4倍，也达到了调查有史以来的最高水平。
这是衡量住宅物业价格承受能力比率的指标。价值越高，承受能力越差。举个例子，以香港20.9倍的中位数来说，就是一个家庭一定要20.9年不吃不喝才能买得起房子。
报告指出，在本次调查覆盖期间，香港房价有所回落，部分房地产专家预计，2019年香港房价将下跌15%至25%。虽然这将是一个明显的下降，但香港的住房将继续严重负担不起。
由于政策收紧的影响和全球形势的影响，香港楼市在2018年下半年开始降温，8月份见顶。香港房价指数已连续13周下跌，这也是自2008年金融危机以来最长的连续纪录。此前，香港房地产市场经历了近15年的牛市。
即使如此，香港政府也不打算“救市”。香港行政长官林郑月娥较早前表示，目前并无紧急计划，在改变现有的私人房屋措施前，必须审慎考虑。香港财政司司长陈茂波最近也发表了类似言论，表示香港政府没有放松房地产调控措施的计划，但愿意为有能力买房但首付不足的市民寻求解决方案。
全球房地产市场很酷
报告还显示，温哥华和悉尼互换了位置，位列全球房价负担不起的第二和第三大城市。房价收入比分别是12.6倍和11.7倍，2017年分别是12.6倍和12.9倍。
墨尔本排名第四，圣何塞和洛杉矶紧随其后。伦敦是欧洲最实惠的城市，与多伦多并列全球排名第十。
该报告称，过去一年，一些最负担不起的市场房价有所回落，而一些市场的房价稳定下来并有所下降。然而，房价的下降不足以实际提高住房的可承受性。
香港房价经历了自2008年金融危机以来最长时间的连续下跌，而伦敦周边房价自2011年以来首次下跌。悉尼也在努力应对自20世纪80年代以来房地产市场最严重的下跌。全球房地产市场也很酷。
Demographia的调查涵盖了澳大利亚、加拿大、英国和美国等八个国家309个大城市的房地产市场，调查时间截至2018年第三季度。有29个主要房地产市场被列为“严重负担不起”。
