农村土地承包合同该和谁签？什么情况下签字无效？
现在农村越来越多的年轻人想回家承包土地项目赚钱。但由于常年不在家，又改变了政策，很多人对土地政策不太了解，导致在使用土地时出现很多问题，比如签订合同、领取补贴等。应该和谁签订农村土地合同？什么情况下签字无效？
1.应该和谁签订农村土地承包合同？
在农村，土地分为三权，承包权、所有权和经营权都归集体所有，承包权归特定村民所有，所有权属于整个集体，经营权可以出租或转让给其他村民赚取费用。如果承包给他人，就要签订专业合同。有两种情况需要签字:
案例一:如果你是本村村民，第一次从村里拿到土地，那么集体土地所有权一般由村委会代表行使。你要和村委会签订土地合同，这个时候你就拿到了土地承包权。因为农村土地的性质属于集体土地，这个集体就是你整个村的集体。
第二，你向其他村民租地，其实是获得了土地经营权，你要和一个特定的拥有土地承包权的村民签订合同。
二、什么情况下签订的合同无效？
由于土地承包不同于土地转让，所以在签订合同时必须注意，以免使签订的合同无效。例如，以下情况将被视为无效:
以胁迫或者欺诈手段签订的合同无效。
第二，损害公共利益。
案例三:违反调整承包地、不收回等法律法规。
案例四:恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。
无效合同应予退回。不能退回的，给予一定的折扣补偿。一方有过错的，应当赔偿对方相应的损失。双方都有过错的，各自承担责任。
3.村委会有权利和国外签订合同吗？
一般情况下，村委会无权对外签约。即使要签订合同，也必须经集体经济组织成员三分之二以上或者村民代表三分之二以上同意，然后报乡(镇)人民政府批准。但是，以其他方式在国外承包土地的农民，在同等条件下，可以优先考虑本村成员。
一般来说，要看你是和谁签订农村土地合同。如果你是这个村的村民，第一次拿到土地，就要和村委会签订合同。如果向其他村民租地，要直接和村民签订。所以你在签约的时候一定要注意，不要让签约无效。
农村宅基地购买合同模式怎么写？
农村宅基地属于农村居民福利，其土地所有权仍属于村集体。因此，农村宅基地只能在村里居民之间转让和出售。不得转让或出售给其他村居民，否则转让无效，不受法律保护。农村宅基地购买合同模式怎么写？
1.农村宅基地购买合同范本怎么写？(供参考)
转让方:(以下简称甲方)
受让方:(以下简称乙方)
经甲乙双方自愿、平等、友好协商，就宅基地使用权转让达成如下转让协议:
1、宅基地坐落、面积
甲方将位于六合镇紫微苑三期的宅基地由拆迁人转让给乙方，具体位置编号及面积由乙方(以甲方名义)招标或摸号后确定。
上述宅基地的使用权属于乙方..
2.转账金额
这个包裹的转让价格是人民币25万元。
3.支付方式和期限
乙方应在甲方原房屋拆迁后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付乙方后3日内付清..
4.财产所有权
宅基地上的房屋由乙方自费建造，房产归乙方所有..
甲方应配合甲方办理建房手续，费用由乙方承担。
房屋竣工后，甲方应无条件配合乙方以乙方名义办理土地证和房产证，一切相关费用由乙方承担..
5.违约责任
本协议签署后，任何一方不得反悔。
如甲方违约，应全额退还乙方宅基地转让款人民币25万元，并支付违约金人民币25万元。如乙方遭受损失，还应赔偿乙方的损失(包括建筑装饰工程和房地产增值)。如果乙方反悔，已支付的土地出让金将作为违约金支付给甲方。
6.未完成的事情
本合同未尽事宜，双方另行协商。
7.协议的有效条件
本协议经双方签字后生效。
8.协议数量
本协议一式两份，双方各执一份。
甲方:乙方:
月日，2000
二，农村宅基地的特点
农村宅基地使用权的享有与集体经济组织成员的资格挂钩，在一定程度上具有福利和社会保障功能。因此，宅基地使用权具有以下特征:
第一，宅基地使用权的主体是集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上是因为他们是农村集体经济组织的成员。每个成员都有权以个人或家庭的名义申请宅基地，农村宅基地的性质不会随着村民地位的变化而变化。
第二，宅基地使用权具有限制性。农民取得宅基地使用权后，只能在土地上建房，作为自住房屋的生活资料。
第三，宅基地使用权具有福利性和不确定性。宅基地具有一定的福利性质，主要表现为农民能够廉价获得宅基地并获得基本生活条件的最低福利。
由于提供了不确定的宅基地，农村居民享有基本稳定的生活条件，客观上保持了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格的福利性权利，只能在集体经济组织成员之间进行转让。
