如何理解「收楼」？就是你先签个名，然后，在物业人员的带领下，你到自己家来，检查房子，有问题找物业解决。这也是物业逃避责任的常见方式。
有很多关于住房的知识。简而言之，有以下几点需要特别注意:
1.去物业的时候有几个文件要查，分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、新房面积测算表。
第二，核实面积和价格多退少付，因为买房时可能会出现签约住房面积和首套住房面积不一致的情况。至于实际面积，以建筑规划部门测绘为准。实际面积大于合同上房屋面积的，需要补足多余面积；如果实际面积小，开发商需要退还多收的钱。
第三，看房。主要问题是房屋内部结构、房屋质量、水路、电路、燃气管道、防水、防漏、排水、门窗、隔音等。这里要提到的是空鼓是常见问题，空鼓的面积不能太大。空鼓面积大，必须由物业维修，不要自己处理。既费时又贵，极其不经济。
其实收房后对房子的检查主要是以毛坯房为主。这次我主要告诉你怎么查毛坯房。主要需要检查以下几个方面:
一、住房质量和管道
1.用手敲打墙壁，从声音判断墙壁是否空凸出，目测是否有裂缝。有条件的话可以用专门的金属锤来测量空鼓，这样听效果更好，效率更高。
2.从地面上取四五个点，用卷尺测量房子的高度。如果数值不一致，则屋顶倾斜。还有一种特殊的红外仪器，如果条件允许，可以用来测量从地面到屋顶的距离。
3.用力摇动加热管和供水管，检查它们是否牢固。需要注意的是，下水管道内可能有建筑垃圾，打开水阀看看排水是否通畅。
4.点燃纸，熄灭火，使其冒烟或简单点一支烟，放在烟道口下，看香烟是否升到烟道口，立即被吸走。
5.将吸烟纸或点燃的烟头放在燃气管道报警装置附近，检查装置是否灵敏，检查进气电磁阀是否好用。
二、电路检查
1.开关箱中的每个分支开关都应有明显的标记。如果没有标志或标志不清楚，需要立即联系物业进行纠正。
2.开关安装要牢固，每一个开关都要左右摇动检查。如有松动，应紧固或更换。
3.检查有线电视插座和宽带插座是否松动或拔出。
4.检查弱电插座的数量。
5.检查可视对讲和紧急呼叫按钮是否能正常工作。
6.检查门口门铃，取2节5号电池测试有无不响或不停响。
第三，门窗
1.观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因异物等原因看不清。，并找到要修复或更改的属性。
2.把镜子放在门的顶部和底部，检查这些不容易看到的地方是否刷了漆。
3.看看窗户里有没有屏幕。如果没有，应该找物业及时安装。
4.仔细看防盗门是否有划痕，门是否变形，门和门框密封是否严密，门锁开关是否智能。
5.检查门窗是否密封完好。在封口处放一长张纸，关上门，压纸拉出。做多点实验，看看密封条压力是否平均。
6.推拉纱窗和窗扇，检查推进的灵巧性，两者之间不应有碰撞
7.走廊浴室有窗户的，要装防盗网；如果没有窗户，天花板上面应该有通风孔。离通风口最近的插座要防水。
其实说了这么多，应该强调一下看房的大致顺序。先看立面，外墙瓷砖和涂料，单元门，走廊等。，然后看门、窗、天花板、墙壁、空中、墙砖、地砖、高低水、防水蓄水、强弱电、煤气、通风排气，最后做48小时闭水实验和水表
