随着社会的发展和人民生活水平的提高，现在大多数人买房都选择银行住房贷款。房贷利率的变化一直是所有购房者关心的问题。由于贷款金额高，贷款时间长，贷款利率稍有变化就会影响抵押总额。由于限购限贷的影响，购房利率也在上升。2019年房贷利率是多少？
自2015年12月24日起，中国人民银行下调银行贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。到目前为止，没有进行过利息调整。2019年，抵押贷款利率仍以央行基准利率为基础。各大银行根据市场情况及时调整房贷利率。抵押贷款利率上升了5%-20%，最高达到30%，这意味着抵押贷款利率为5.10%
办理完房贷后，可以通过房贷计算器计算每月还款额、总还款额、总还款利息。
房贷可以等额本息还款，即每月还款额固定，有利于个人预算。还款总额高于平均资本，但初期还款压力会小很多。
按揭的另一种还款方式是等额本金还款。每月还款金额逐渐减少，初期还款压力会很大，后期还款金额相对较小，总还款金额远小于等额本息。
如果购房花费100万，我首付30万，要求银行贷款70万，还款期限30年。按等额本息法计算，每月还款额为3，926.35元，还款总额为1，413，484.96元，已付利息总额为713，484.96元。按平均资本贷款计算，第一个月还款金额为5088.61元，第二个月还款金额为5079.88元，每月减少8.73元。截止到上个月，只需还款1953.18元，还款总额1267522.08元，付息总额567522.08元。相比之下，等额本息还款比等额本金还款多145，962.88元。
买房贷款选择什么还款方式，需要根据自己的实际情况来决定。收入高的，可以选择等额本金还款；如果收入中等，需要家庭开支，可以选择等额本息还款。
