5月23日上午，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告第16号(2019)》。蓝皮书预测，总体而言，2019年房地产市场基本不会发生变化。商品房销售的年增长率可能会放缓。涨价会整体回落，土地市场交易回归理性。
从蓝皮书中可以了解到，2019年，一二线城市将重点保障刚刚需要和改善的需求，并适当放宽过紧的行政管制措施。在政策边际改善的情况下，市场交易活动会有所改善，销售面积可能实现小幅增长；三四线城市可能因为失去强有力的政策支持，市场需求明显透支，回归下行通道。通过一个模型，对2019年中国房地产市场的几个指标进行了简单的预算。房地产投资增长率预计为6.98%，商品房销售面积增长率为-0.35%，商品房平均价格为5.16%。
从具体的角度来看，城市化仍然是推动中国房地产市场发展的根本动力。可以预测，2019年城市化率仍将比2018年增长一个百分点以上，即房地产市场仍有较大发展空。与此同时，房地产销售的增长率将逐渐放缓。预计2019年一线城市销量见底。二线城市销量增速也将小幅回升。对于三四线城市，销售增速可能会进一步放缓，不排除会陷入负增长区间。
开发投资压力较大，预计2019年一线城市将继续保持平稳回升态势。2018年，二线城市市场知名度大幅提升。对于三四线城市来说，预计将面临很大的回调压力。
总体而言，2019年全年房地产投资增速仍面临较大调整压力。2019年，新建商品房的房地产价格指数普遍保持适度上升趋势，二手房很难表现得引人注目。就租赁市场而言，2019年住房租赁价格指数将呈现缓慢增长趋势。
