2019年第二季度，北京甲级写字楼入住率达到八年来最高值。北京写字楼入住率为什么会上升？
数据显示，由于2019年第三产业增长放缓等宏观经济因素，2019年上半年末北京甲级写字楼入住率达到11.5%，为八年来最高，租金略有下调。
数据显示，2019年上半年，北京甲级写字楼总存量达到832万平方米。受2019年第三产业增长放缓等宏观经济因素影响，上半年全市净吸收总量为9.6万平方米，环比下降69.3%，同比下降60.6%。2019年上半年，全市月平均租金下降0.6%，至每月每平方米399元，同比下降0.7%。
写字楼是专业商业写字楼的别称。严格来说，写字楼是不能供人使用的。这一点在房屋产权证上有明确的注明。最初，办公楼是指用于办公的建筑，或由办公室组成的建筑。1971年，罗兹和菅直人提出:“办公楼的功能是收集信息、决策、处理文书工作和管理其他形式的经济活动。
写字楼市场有两个比较流行的评价标准，一个是甲级写字楼，一个是5A写字楼。所谓甲级写字楼其实是一个通俗的说法，没有固定的标准，因为没有人愿意被称为乙级写字楼。就这样，我希望任何一栋有玻璃幕墙，有电梯，有“长”高的写字楼，都称自己是甲级写字楼。相比之下，5A写字楼有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼来说，几乎没有反例，这无疑是投资购买写字楼的第一要素。
据悉，2019年下半年，计划有7个总面积约61万平方米的新项目进入市场，其中近75%将位于CBD及周边地区和李泽金融商务区。面对下半年的供应高峰，北京甲级写字楼市场整体空入住率仍将比2019年上半年提高3.6个百分点，达到15.1%。
下半年北京写字楼市场供应高峰将进一步推高平均空购房率至历史新高，降低平均租金。市场趋势有利于企业继续降低办公租赁成本。
「整体需求下降及大量新供应进入市场，加剧了市场竞争。全市整体空配售率在半年内被推高0.9个百分点至11.5%，为八年来最高值。”高力国际华北区董事总经理阎曲海表示:“按行业来看，传统金融和传统科技租户仍然是需求的主要驱动力；受互联网投资热潮降温的影响，互联网初创企业的租赁需求大幅下降。
预计市场竞争的加剧和整体空购买率将导致2019年末环比下降0.5%，至每平方米396.6元，同比下降0.6%。"
