央行公布了最新版本的个人住房贷款利率。最低标准房贷利率是高还是低？
除了房价涨跌之外，个人住房贷款利率是买房人最关心的问题。近日，央行官网公布了新发放的商业个人住房贷款利率。自2019年10月8日起，全国发放的第一套个人住房贷款利率不得低于4.85%，第二套房贷款利率不得低于5.45%。个人住房贷款利率变化会有什么影响？具体是什么情况？我们一起来看看。
央行公布了最新的个人住房贷款利率最低标准
抵押贷款利率是指用房地产在银行贷款，贷款应按银行规定的利率支付利息。中国的抵押贷款利率由中国人民银行统一规定，各商业银行在执行时可以在一定范围内浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常以加息的形式变化，所以我们经常比较加息前后的情况。
央行官网公布新增商业个人住房贷款利率。公告称，从2019年10月8日起，新增商业个人住房贷款利率将以最近一个月同期市场报价利率(LPR)为定价基准上调。据LPR 8月20日消息，全国发放的第一套个人住房贷款利率不得低于4.85%，第二套住房贷款利率不得低于5.45%。
房贷利率是高还是低？
如果贷款期限超过5年，新政实施后，第一套房的较低利率为4.85%，比此前4.90%的基准利率低5个基点。
在实践中，目前根据显性或隐性规定，首套房贷利率一般不低于基准利率的10%，第二套房贷利率一般不低于基准利率的1.1倍，计算值分别为4.41%和5.39%。自“2016年9月30日”以来，楼市调控政策收紧，房贷利率折让基本消失，采取了更多加息措施。荣360数据研究所统计监测的35个城市的房贷市场数据显示，2019年7月，首套房贷平均利率为5.44%，第二套房贷平均利率为5.76%。
总结:目前银行实际房贷利率高于当前基准房贷利率(4.9%)，也高于即将实施的新政策的利率下限(首套房利率下限为4.85%)。
利率调整周期最短仍为一年，公积金抵押贷款利率暂不调整
根据央行公告，借款人在申请商业个人住房贷款时，可以与银行业金融机构协商约定利率重新定价周期。重新定价周期短至一年。在利率重新定价日，定价基准根据最近一个月同期贷款市场的报价利率进行调整。贷款合同中应规定利率重新定价周期和调整方法。
2019年10月8日前已发放的商业个人住房贷款和已签订但未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行。同时，商品房购房贷款利率不得低于相应定期贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。央行表示，2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需要修订贷款合同，改革和升级制度，组织员工培训，并采取各种方式为客户宣传和解释工作，以确保转换过程的顺利有序。
