房价涨跌是很多小伙伴最担心的话题。近日，楼市四大现象的消息席卷朋友圈。我们来看看。3月6日，浙商银行表示，一直严格执行央行等监管部门对限制和非限制城市的区分政策，同时遵守分行当地的房贷控制措施。浙商银行并不是同行中第一家降低首付比例的银行，其他银行在非限制区也实行类似政策。首次购买普通住房的家庭的商业个人住房贷款最低首付比例原则上为25%，各地可上浮5个百分点。
楼市出现四大现象:广州取消限购政策
3月3日，广州发布通知，明确从2017年3月30日起取消限购政策。
2018年12月，广州市住房和城乡建设委员会发布规定:2017年3月30日前(含当日)以土地出让方式出售的房地产项目，商业服务物业不再限定销售对象，购买商业服务物业的个人，取得2年房产证后，可以再次转让。在一定程度上，对购买商业服务项目的限制有所放松。
3月3日，广州下发文件，提出优化商业服务项目建设和销售管理。商业服务项目未完成规划建设手续的，不再限定最小分割单位；商业服务项目不再局限于销售对象，已登记所有权的不再局限于转让对象。
楼市有四大现象:银行下调首付比例
浙商银行表示，一直严格执行央行等监管部门关于限制和非限制城市区分的政策，同时遵守分行本地房贷管控措施。浙商银行并不是同行中第一家降低首付比例的银行，其他银行在非限制区也实行类似政策。
根据央行和原银监会2016年2月发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在未实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房个人住房贷款。原则上首付比例最低为25%，每个地方可以上浮5个百分点；对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。但限购城市仍实行首套房首付30%的政策。
楼市出现四大现象:河南省首套公积金贷款最低首付比例降至20%
2月21日，河南驻马店市出台17项稳定楼市政策。其中最重要的是首套住房公积金贷款的最低首付比例由30%降至20%。
2月21日，河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范和促进房地产业稳定健康发展，最大限度降低疫情影响的意见》。根据《意见》，住房公积金贷款额度将从45万元提高到50万元，第一套房住房公积金贷款最低首付比例将从30%降低到20%，第二套房保持30%不变。同时，住房公积金组合贷款业务将得到大力推进。
楼市出现四大现象:建行开始放宽房贷政策
建行取消了新转让房产的非抵押政策，全面放开了新转让房产的抵押。商品房按揭利率由40%调整为70%。有人当面告诉我，下面这张图是建行直接发给他的。现在的政策是三年到期可以续费三年不发奖金。只要符合住宅物业(如公寓、单身公寓、宿舍、综合楼、住宅、XX住宅小区、企业住宅等)的认定标准即可。)(厨房、卫生间、燃气、限购、限贷)，抵押率按住宅70%的抵押率执行。
2月28日凌晨，中国建设银行深圳分行发表声明称:媒体关于我行降低二套房首付的部分报道被误读。
2020年房价下跌是不是已成定局
中国房价近期走势如何？无论是新房还是二手房，一线城市的房价涨幅都在扩大。中原地产分析师表示，由于疫情在1月下旬开始影响市场，总体而言，房价仍未反映疫情的影响。2020年2月，将在全国范围内大规模降价。
受疫情影响，很多销售部门倒闭，房地产企业推出网上销售。据某领先房地产企业人员介绍，全国很多项目每天都在网上直播，期间有少量成交记录，但不太可能通过直播订阅房地产。昆明某房地产公司表示，直播主要是线下介绍客户。还有一个青岛的案例导演说他专门研究过李佳琪的直播。
2020年全国房价走势最新消息
国家统计局表示，房地产不会作为短期刺激经济的手段。1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，没有把房地产作为刺激经济的短期手段，全面落实了城市的主体责任，房地产市场保持了整体稳定态势。一线城市商品房销售价格环比小幅上涨，二三线城市商品房销售价格平稳上涨，波动较大。一线城市商品房销售价格同比小幅上涨，二三线城市商品房销售价格持续下跌。
2020年，楼市调控政策的总体基调不会改变，但各地将全面落实城市专项政策，根据本地实际情况优化调整现有政策。
有业内人士表示，房价稳定仍是未来的重中之重，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对过热城市的调控仍将保持一定的高压力，房价下行压力较大的三四线城市可能会有保持购房者心态稳定的扶持政策。此外，城市更新和现有住房改造将是2020年房地产市场的新趋势，预计未来将有大量企业进入这个市场。
对于2020年楼市调控规划，浦华中国研究院发布的房地产规划报告帮助企业和投资者洞察中国房地产规划行业的市场供求行为，评估中国房地产规划行业的投资价值，为相关企业提供第三方决策支持。报告的内容有助于房地产规划行业的企业和投资者了解市场供求情况，并能为企业营销计划的制定提供第三方决策支持。
新型冠状病毒后房价会跌吗
房地产市场的稳定发展仍然是调控的主要方向，但最严格的调控期已经过去。未来，大多数城市可能会在人才购买、首套住房贷款和公积金政策方面出台稳定市场的政策。2020年，禁止企业购买和限制地价将成为稳定楼市的政策。
2020年初，房价下降的可能性很大，但不会有明显下降。2020年上半年房价可能会出现小幅下跌，2020年下半年可能会出现上涨趋势。
有业内人士表示，房价稳定仍是未来的重中之重，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对过热城市的调控仍将保持一定的高压力，房价下行压力较大的三四线城市可能会有保持购房者心态稳定的扶持政策。此外，城市更新和现有住房改造将是2020年房地产市场的新出路，预计未来将有大量企业进入这个市场。
中国房地产市场现状分析
据国家工商行政管理局2018年统计，工商登记注册的房地产开发商有9.7万家，中国5亿多城镇登记人口加上约3亿农民工形成的常住人口为8亿。8亿多个城市有9万多家房地产企业。
根据国家统计局公布的数据，中国大部分主要城市的房价仍在上涨，尤其是新建商品房的价格。宣布的70个城市都实现了同比增长，增幅最高超过20%。
公开数据显示，截至今年第三季度末，a股房地产企业营业总收入14712.8亿元，同比增长23.22%，增速高于上半年，营业收入完成情况好于去年同期。
同时，今年前10个月，全国商品房销售面积133251万平方米，增速今年首次由负转正。商品房销售额12.4万亿元，增长7.3%。
根据最新统计，今年已经调控了550次左右，创造了政策调控的新纪录，整体市场也降温了。
奥维云网数据显示，2019年上半年，全国共有开发商574家，精装修/全装修商品房项目1448个，开发商和项目增速分别为42%和28%。其中，新增的精装房开发商得到了迅速推广。在574家开发商中，428家自2016年以来首次开业精装修/全装修项目，与去年同期的309家相比，同比增长38.5%。新开发商推的项目很多，440个项目，近32万套精装房。
更详细的分析请关注中国研究院发布的《2020-2025中国房地产投资行业市场前景及未来投资策略分析报告》
