新的契税要实施了，买房成本会增加吗？8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议闭幕，契税法经表决通过，将于2021年9月1日生效。契税法根据税制转移原则，明确了现行有效的契税免税政策，规定婚姻关系期间，夫妻双方变更土地、房屋所有权，法定继承人继承土地、房屋所有权，免征契税。此前，契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要规定其他减免税情况，但未明确具体范围。契税法对这一授权条款进行了细化，进一步明确了减免税范围，规定国务院可以对住房需求保障、企业改制和灾后重建免征或减征契税，并报全国人大常委会备案。此外，省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移确定差别税率。
契税怎么调？
据悉，新通过的《中华人民共和国契税法》完全符合1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》。《暂行条例》明确规定“契税税率为3%-5%”。《契税法》的颁布，是我国契税征收从“条例”到“法律”的重要进展。
此前，根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)，个人购买的是家庭唯一的住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)。面积在90平方米以下的，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%。
精装房契税怎么算？
精装修房的契税也是按照成交价格乘以契税税率来计算的，房屋的契税税率是由房屋面积、购买年限、房屋性质等综合因素决定的。
2020年精装住宅产业发展现状及前景分析
目前国内精装房的普及率远低于吊顶。数据显示，2019年我国房地产精装房普及率为32%，与海外市场相比仍有空的增长。城市方面，2019年一线城市普及率达到90%，领先二、三、四线城市。随着未来城市化率的不断提高，精装房在二三线城市的普及率将逐渐接近一线城市，全国精装房普及率有望进一步提高。
目前，精装房企业分为以下几类:第一类是全屋定制，指索菲亚和魏一定制，以木质为主，包括橱柜和衣柜。第二种叫传统定制精装，简称B2B模式。是房地产开发商统一的精装房，是传统的批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装修企业为开发商装修，为业主提供不同类型的精装房。
虽然精装修房具有环保、方便、综合价格相对较低的优点，而且国家有关部门从10年前就开始引导和鼓励精装修房，但到目前为止，我国新建商品房精装修率不到20%，有些城市甚至不到10%。精装修市场是大势所趋。从国家政策层面，住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装修管理的通知》，指出要完善配套政策，推广全装修住宅。对于开发商来说，精装修住宅产品的建设不仅可以提高其品牌声誉，还可以塑造其卖点，扩大销售。也可以和品牌零部件企业联手，优势互补；从普通用户的角度来看，精装修住宅可以节约能源、物力和财力。从跟踪的样本数据来看，2017年前三季度，全国精装房占比已达20%，50强开发商项目集中在二三线城市。非前50名开发商主要是本地开发商，主要在二线城市，其次是一三线城市。预计到2023年，我国精装住房市场的比重将达到60%以上。
随着中国房地产市场的发展和人民生活水平的提高，全装修和精装修的房子逐渐成为更多消费者的选择。数据显示，2019年，我国住宅精装修市场规模约为320万套，市场渗透率迅速上升至32%。预计今年全国精装修商品房开业规模将达到365万套，市场渗透率将继续提高。
《2020-2025版精装家居产品进入市场调查报告》由浦华中国研究院撰写。本报告分析了中国精装房行业的供需形势、发展现状和子行业发展变化，重点分析了行业的发展现状、如何面对发展挑战、发展建议、竞争力、投资分析和趋势预测。报告还综合了精装房行业的整体发展趋势，在产品方面为行业提供了参考建议和具体解决方案。
想了解更多精装房行业的专业分析，请关注浦华中国研究院的报告《2020-2025年版精装房产品进入市场调查报告》
