2018年，国家对房价的控制越来越严格，房价和利率的收紧对炒房者极为不利。炒房者减少了市场或者回归理性。自2016年全国楼市疯狂以来，重庆可以说也不例外，受到了一定程度的影响。2018年重庆房价会暴跌吗？
2018年重庆房价是否即将暴跌
预计不会下跌
因为2017年主城区新房二手房均价4月份会超过1万，可以去实地看看，不要相信网上的一些评论。具体来说，
1.榆中均价在1.5万左右；
2.江北区江北口均价至少1.7万，江北区其他地方均价1.4万左右；
3.渝北区总价应该在11000–12000，其中包括蔡佳和中央公园非常偏僻的房子，其中赵木山13000以下的房子很少；
4.南岸区均价在1万-1.1万之间，其中南滨路的江景房，包括朝天门对面的阳光100国际新城，不论一手二手，均价至少1.5万；
5.在其他地区，沙坪坝和九龙坡大概是一个区间，10000-12000；在巴南区和大渡口区，均价应该在9000以上。
2018年，重庆房价至少在今年的基础上平均上涨30%以上！
以上数据未经专门审核，不正式发布。它们是我两个月家访的真实总结。
记住，官方数据要多算，能看不能买！
2018年重庆房价预测
第一，根据三楼房产统计，重庆二手房价格环比上涨0.7%，与去年同期相比几乎上涨10%。10%是一个很大的比例，新房可以说是环比下降2%左右。但是今年重庆新房市场出现了一个现象，很多买家并没有注意到，从月份开始，就有一个规律，这个涨下个月会跌。也就是说，整体来说，新房市场还是比较稳定的，目前二手房市场基本价格都在上涨。对于一个城市来说，房价每年上涨5%到8%是一个正常的过程。比如今年房价一万，那么明年房价上涨5%到8%会有多少？10500到10800，但是我们的实际增长速度基本上超过了很多很多，就算按这个速度算，去年买了100平米，价格100万，那么今年是多少，105万到108万，也就是你的收入。绝对不是赢房价。如果我推断这个比例，首付基本上会涨。别看首付和去年比，但是这个，
第二，重庆房价低的趋势已经被越来越多的人看到了。随着我国城市群的发展，成都、重庆和武汉成为中西部地区的三大明星城市。在这三个明星城市中，重庆的房价是最低的，但重庆的产业在不断更新升级。此外，重庆最近大力引进人才，流入人口逐年增加。在这种情况下，重庆的房价基本上可以说是涨了。因为对于房价，每个人都有不同的看法。我们只是需要一个家庭以收入来衡量房价，但是在中高端，如果以收入来衡量房价的话，重庆的房价是很低的，而且近几年越来越多的中高端收入人群开始在重庆工作，对房价有显著的拉动作用
第三，每一代人对房子有不同的选择和追求。以前是楼梯间，现在是电梯间，在后面小区环境。然而，随着互联网加时代的到来，社区的整个生态又在发生变化。比如杭州把脸刷进小区，北京在共有产权的房子里建了全WIFI覆盖。但是，现在这样的社区有多少，也就是以前的社区渐渐老了，不符合我们年轻一代的选择。简单来说，就是我们还是要多建房子，满足新一代置业者的需求。而且根据很多网友的评论，重庆的高端房产价格很高，但实际上卖得很快。也就是说，我们可以看到，重庆楼市提升了一个群体的强大购买力，城市的扁平化上升，这说明重庆的改善群体对改善目前的生活质量有着迫切的渴望。那么，这么多购房者，重庆怎么走下坡路呢？
最后，我们来看看三楼房地产咨询西南区总监唐王先生，他向重庆购房者建议。他认为对于重庆购房者来说，调整下的房价很稳定。可以说，这是重庆购房者难得的买房好时机。至于房价，千万不要用自己的收入来衡量。如果你赢不了房价，从全球来看，绝大多数收入和房价都赢不了。是什么样的？比如之前只是需要。他买了房子之后，一定要改善。随着收入的大幅增加，他们对房子的追求有了很大的提高。对于重庆的改善家庭，唐王先生认为，未来重庆的豪华住宅市场或高端市场将越来越稀缺。价格会越来越高，所以对于改善家庭来说，要抓住这个难得的机会进行调整，进入市场进行改善
2017年重庆楼市政策回顾
重庆今年的主要新政策包括:
1、“三无”人员纳税。在重庆，没有户口，没有企业，同时没有工作的个人，买第一套房都要交房产税。
2.限制销售。房屋在取得房产证2年后才能再次交易。
3.限价。重庆今年将加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得设定高房价或涨价。
4.土地拍卖政策。重庆今年新出售的土地部分用于现有房屋销售，部分用于自给自足。
在多重楼市调控压力下，重庆房价涨跌互现。国家统计局数据显示，重庆新房数量环比增长0.6%，同比增长10.8%。二手房环比上涨0.2%，同比上涨9.4%。
数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理数据来源:国家统计局中国工商研究院主办
2018年重庆房价走势分析
刚刚结束的中央政治局会议呼吁加快住房制度改革和长效机制建设，结束房价的大起大落。换句话说，房价不会暴涨暴跌，重庆也不例外。2018年重庆房价走势如何？这些方面都会影响到重庆的房价。
土地价格上涨推高了房价
2017年1-10月，重庆土地总流转量达到1136亿元，而2016年仅为348亿元，同比增长226%，成为近4年土地总流转量的最高值。与此同时，底价几乎翻了一番。2016年重庆主城区平均楼层价格为2598元/㎡，没有平均楼层价格超过1万元的板块。今年平均楼层价格为4681元/㎡，同比上涨80%，前10名地块的楼层价格均超过万元。面粉价格上涨了，面包价格也上涨了。
房企发展供不应求
今年的土地供应量比去年翻了一番，可开发量达到2460万立方米。但截至11月26日，重庆主城区今年商品房成交量已达2593.8万立方米。房企发展小，市场新房供应量小。供应短缺推动了价格上涨。
大量人口涌入刺激了房价
城市发展离不开人才。今年以来，重庆出台了一系列人才政策，放宽了落户条件，加大了吸引人才的投入，为创新创业型人才提供了公寓。目前，重庆的人才战略取得了良好的效果，仅引进了236名医学人才。这些人多为中青年，住房需求旺盛。这些人口将支撑重庆房价，增加需求，或者进一步推高重庆房价。
棚改推高房价
重庆作为西部地区的特大城市和国家老工业基地，由于山城的特殊地形，具有组团化和人口密度高的特点，大量棚户区分散在城市中。根据国务院2018-2020年棚户区改造总体规划，重庆市启动了2018-2020年棚户区改造三年规划。计划再改造17.3万个棚户区，覆盖全市各区县，重点改造老城区棚户区相对集中的城市和地区的D级危房，到2020年基本完成现有棚户区改造。
棚改拆迁后，内环地价推高，面粉贵，房价也会涨。同时，重庆市采取棚改货币化安置，即政府不提供安置房，棚改居民拿钱自己买房。这样买房人基数变大，大量棚改居民全款买房，土豪可能一次买多套房。
高铁有益于房地产市场
目前，缺乏高速铁路通道仍然是重庆交通发展的短板。2018-2020年，重庆将启动渝湘、渝昆、渝西、兰渝、成渝中线、渝汉六条高速铁路建设。未来三年，重庆将全面推进连接京津冀、长三角、珠三角、海西、中原、关中、滇中、长株潭、兰西等周边省份和主要城市群的高速铁路通道建设，为重庆融入全国高速铁路网、打造全国综合铁路枢纽创造条件。
十四五期间高铁项目全部建成后，我市将开通京津冀、长三角、珠三角等地区的高铁线路，更好地融入国家“一带一路”建设和长江经济带发展。郑万、渝昆高铁建成后，将形成全国京昆高铁主通道，连接泛亚铁路和东盟通道；潇湘高铁建成后，将形成厦长高铁主通道，连接“21世纪海上丝绸之路”；滇西、兰州高铁建成后，形成了宝海高铁主通道，连接“丝绸之路经济带”；渝汉、成渝中线高速铁路建成后，将形成沿江高速铁路大通道，支撑长江经济带发展。
未来重庆1小时内到成都，2小时内到贵阳，4小时内到Xi、昆明、武汉、长沙，6小时内到广州，8小时内到京沪。参照高铁建设后郑州和合肥的房价走势，未来重庆的房价还会继续上涨。
重庆经济支撑房价
近年来，重庆经济发展迅速。统计局发布的2017年前三季度经济数据显示，重庆GDP增速已经超过10%，GDP总量已经超过天津。按照重庆的速度，重庆经济正在追赶一线城市，未来房价将接近一线城市。
投资重庆房子怎么样？
完全值得投资，未来10年可能涨到4万元。今年，重庆主城区将略有增加。成都重庆房价不高，可以全买。二选一，以重庆为主。
之所以小幅上涨，是因为17年国家控制了房市，防止经济空严重限购，这只是为了筛选西部优质人口，对未来有利。两年后可能会飙升。就地位而言，重庆是直辖市，国家中心城市。在行政层面，市委书记通常是副国家级的政治局委员，高于西部各省的省部级。中国是一个政府强大的国家，更高的行政权力可以配置更多的资源。
地理位置上，位于西部地区核心区域，四川盆地东南部，四川盆地西北部，北纬30度附近，环境宜居，可以说是西部地区唯一的优质环境。
地理环境是天生的禀赋。胡焕勇先生画的黑河腾冲线确实是经典。线的东侧，有中国96%的人口和经济，最好的土地，长江中下游平原，华北平原，珠江平原，四川盆地。这四个地方也是中国人口最集中的地方，所有一二线城市都比较集中。我认为Xi不是二线城市。所以，成都、重庆不仅是大四川地区重庆的成都，也是整个西南乃至整个西部重庆的成都。他要肩负起吸纳滇黔川渝两亿人口的重任，成为中国第四大城市群，辐射西部，成为西部地区人才首选，既有政策，又有天赐之物。
重庆限制销售政策:2年后才能销售
重庆市自2017年9月23日起实行限售政策，规定产权证两年后才能上市交易。这项政策的出台，显然会减缓重庆房屋交易的步伐，让二手房买家采取观望态度，等待其他新房陆续降价。
其实重庆的房价比起其他直辖市，价格方面一直并不是“天价”，而在2016年、2017年这段时间重庆房价突然有一个小幅度的“暖春”时节。限售政策的出台大抵也是为了限制重庆楼市的“炒作”，避免把重庆的房价哄抬得太高。事实上，与其他直辖市相比，重庆的房价并没有“天价”，2016年和2017年，重庆房价突然迎来了一个小小的“暖春”季节。限购政策的出台，总体上是为了限制重庆楼市的“炒作”，避免将重庆房价推高过高。
不仅销量有限，重庆二手房首付也增加了
从2017年10月1日起，重庆市购买第二套住房的首付比例将提高至40%。
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根据中国人民银行重庆市银行管理部、重庆银监局印发的《关于调整个人住房贷款政策的通知》(渝银发〔2017〕112号)，要求重庆主城区居民首付上调至40%。
限售房政策和二手房首付政策这两项政策，对于长期投资业务市场来说并不是坏消息，但也有一定的积极影响。
今年出台的楼市新政策大多指向住宅市场，商业市场迎来新机遇。被挤压的投资需求将在40年内涌入公寓、商店和写字楼等房地产市场，这意味着商店的需求在不久的将来可能会增加。
按照目前的政策，2018年重庆楼市应该不会出现大起大落，2018年重庆限售政策对楼市的影响应该与2017年大致相同，保持平稳态势。
