容积率是多少
容积率，也称为建筑面积的总密度，是指一个社区的总容积率和土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。在好的居住区，高层住宅建筑容积率不超过5%，多层住宅建筑容积率不超过3%，绿地容积率不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能实现。
容积率:项目总建筑面积(但必须在±0标高以上)与总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。容积率的值是无量纲的比值。通常地块面积为1，地块上建筑物总建筑面积与地块面积的倍数为容积率的值。附属建筑也算，除了应该注明面积不算的。值得注意的是，容积率越低，居民舒适度越高，舒适度越低。
一般情况下是指地面以上各种建筑的总建筑面积与某一基数内的基数面积之比。根据规划和管理需要，地下建筑面积可计算地下建筑面积比。其实一直都是当地政府规定的。对地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业建筑)是否算容积率做了很好的探索。排除容积率是为了节约土地，鼓励开发地下空房，而包含容积率是为了规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞钻。容积率将与建设用地规模直接相关。
容积率计算公式
建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算；存在以下特殊情况。
1.如果建筑底层框架空用于公共用途，如通道、公共停车场、绿化小品、居民休闲及配套设施等，框架空的高度应在2.8m至3.6m之间，其建筑面积不计入容积率。
2.建筑顶部有楼梯间、水箱间、电梯机房、结构(设备及管道)转换层、底层车库、杂物间等。当层高为2.2米以上时，建筑面积按总面积计算，层高小于2.2米时，建筑面积按1/2面积计算。
3.建筑物的阳台，无论是凹阳台、挑阳台还是未密封阳台，均按其水平投影面积的一半计算。各类阳台深度超过1.8m时，封闭阳台按整体面积计入容积率。
4、半地下室凡屋面标高高于室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
5.建筑物室外地面标高不一致时，以建筑物周围最近的城市道路标高为准，增加0.2m作为室外地面，然后按上述规定进行审批。6.根据有关规定，容积率计算公式中的总建筑面积不包括地下室和半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准建筑面积的10%。
但在工业方面，根据GB50489-2009《化工企业总平面运输设计规范》，
容积率=(厂房建筑面积+结构面积)/厂房建筑面积
建筑层高超过8米时，计算容积率时建筑容积率加倍(各地区或城市有各自的相关规定)。
“容积率”是项目总建筑面积与总土地面积之比
让我们用简单的方式向你解释一下
在100平方米的地块上建房，建筑面积100平方米，两层，总建筑面积200平方米，容积率2.0；如果你建三层，每层的建筑面积为50平方米，总建筑面积为150平方米，容积率为1.5，依此类推
总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率0.8
总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率1
总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率1.5
在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒适。体积比越大，反之亦然。
如果容积率超过5，不建议购买。
相关规定
容积率一般由政府规定。
一般来说，根据现行城市规划法规体系编制的各类居住用地控制性详细规划的容积率分为:
独立别墅0.2-0.5，
联排别墅为0.4~0.7，
6层以下多层住宅为0.8~1.2，
1.5~2.0为11层小高层住宅楼，
18层高层住宅为1.8~2.5、
19层以上房屋为2.4~4.5，
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
