平均资本和等额本息的区别更经济(包括计算公式)
平均资本与等额本息的区别
等额本息是指每月还款总额相同，贷款从第一个月到最后一个月还款为固定金额，其中本金比例由少到多，利息比例由多到少。这种还款方式的特点是压力小，差别不大。
优点:每月还款固定，长期压力小。
缺点:用复利计算，每个月未付的利息也会计息，总利息会更高。
平均资本的意思是，贷款的本金每个月都是一样的，利息逐月递减，所以还款的总价是不一样的。这种还款方式的特点是还款总价越来越低，一开始压力大，后来就比较容易了。
优点:采用简单利率法计算，本金不变，利息少，后期压力小。
缺点:提前还款金额大，压力大。
如果图片不是很具体，我们来看看实际数据。以乐山市中心区5月份商品房均价为4746元/平米，买100平米一套房，首付30%，房贷70%，30年。
按等额本息和商业贷款计算，贷款总额332220元，首付142380元，总利息302524元，每月还款1763.18元。这个价格对大多数人来说都很容易。
平均资本和等额本息贷款总额一样，共需支付利息244859元，月还款额从2279.4元，逐月递减3.77元，最后一个月只需偿还926.6元。
相比之下，很明显，平均资本中的贷款利息比等额本息少57665元。虽然几万对于几十万的房子来说不算多，但也不是小数目。所以很多人会坚决选择平均资本。
这里我只想说:呵呵！别以为你这么聪明。真正聪明的人会选择等额本息。为什么？因为在通货膨胀下，现金越来越不值钱了。
想象一下十年前1700块钱有多值钱。现在1700块钱有时候不够买更好的冬衣。
想象一下，从现在开始，十年后，1700元可能只是一顿饭。所以对于这种长期贷款，你从银行贷款的时间越长越好。
平均资本2279元不算多，但还是比1700元多500元。这500块钱现在是，但可以是很好的挫折~或者一点点节俭可以赚一个月的生活费。30年过去了，虽然只有900元，但当时的900元远不如今天的900元。
为什么推荐等额本息？对于一般家庭来说，首付已经像一块大石头，经济压力很大。如果选择平均资本，贷款多的地方贷款少的地方，就不堪重负了。所以如果你还有足够30年的贷款，那就果断选择吧。不要向银行借钱。
