杭州限购政策细则及解读
第一，扩大限购范围
自2017年3月3日起，阜阳区和大江东产业集群区纳入限购范围，即在市区(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、阜阳区和大江东产业集群区)统一实施限购措施。
二是提升非本地居民限购措施
《通知》明确规定，非本地户籍家庭购房所需的个人所得税或社会保险证明期限要求由原“购房日前两年内在本市连续缴费一年以上”调整为“购房日前三年内在本市连续缴费两年以上”，非本地户籍家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购房。
第三，加大对当地户籍家庭的限购措施
自2017年3月3日起，明确暂停向本市两户以上家庭出售新建商品房和二手房。
杭州限购政策的影响(专家解读)
专家1。最近杭州房地产市场需求很旺盛，供需关系紧张。加大限购力度和范围，有助于抑制投资需求，保护真实需求，稳定市场预期，有助于杭州房地产市场健康可持续发展。
第二，这一政策的加码是在中央“房子是为了居住，不是为了投机”的精神背景下进行的，有利于进一步抑制和延续去年以来杭州房地产市场相对旺盛的投资性住房需求，引导市场逐步回归住宅物业，有利于为真正的自住需求，尤其是刚性需求的购房者赢得时间和空。
杭州限购政策对房价的影响
影响房价的因素很多，比如城市地位的提升，工业经济的发展，各种有利的配套设施。2014年，杭州楼市仍处于高库存风险时期。眨眼间，2016年去库存目标顺利完成，主城住宅供应紧张。目前，杭州楼市调控政策不太可能放松。同时，由于杭州以往的房价过于火爆和飙升，限购的增加对杭州楼市的投资起到了很大的作用，保持了杭州房地产的发展。
关于进一步调整限购措施的通知
各房地产开发企业、房地产经纪机构及相关单位:
为进一步贯彻全国房地产市场“房是为了住，不是为了炒”的调控精神，促进我市房地产市场稳定健康发展，市政府决定，自2017年3月3日起，暂停向市区以下家庭销售新商品房和二手房:
(一)在本市具有户籍并已拥有2套以上住房的家庭；
(2)拥有一套或多套住房的非本地家庭；
(3)购买日前3年内在本市不能提供连续缴纳个人所得税或社会保险(城镇社会保险)2年以上证明的非居民家庭(本市非居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购房)。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江区)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区、大江东产业集群区。
相关问题的答案
1.2017年外国人在杭州买房需要什么条件？
【回答】:2017年在杭州买房的外国人，必须在购房之日起的前3年内缴纳本市2年以上社保。
二、2017年买房能落户杭州吗？
【回答】:根据杭州最新购房政策，暂时不支持买房落户。
3.2017年杭州限购住房范围包括阜阳区吗？
【回答】:2017年杭州限购住房范围包括阜阳区。
杭州新政问答
1.问:3月22日我在萧山付了一个楼盘的首付，但销售人员当时告诉我，那段时间网签系统关闭了，我因为某种原因无法网签。以我的情况，会不会受到新政的影响？
答:如果新政出台前网上签约成功，不会受政策影响。但如果网上签约至今未成功，后续具体操作必须按照新政进行。
2.问:我女朋友是杭州人。她用贷款买了一套酒店式公寓。我是外地户口。我们结婚后，两个人可以在杭州买房吗？首付多少？
答:首付30%可以在杭州买房。按照目前的实际操作，商业地产的商业贷款暂时不会影响住宅贷款。
3.问:我在宁波。婚前用公积金的商业组合贷款买房，现在正在还贷。婚后妻子因工作关系定居杭州，在杭州无房无贷。如果我现在还清贷款和老婆离婚，她会第一个在杭州买房吗？
答:要看妻子是不是宁波房产的共同付款人，有没有签字。如果是，那就不是第一套了。
4.问:在政策出台之前，我买了一套房，在网上签了字。我名下的另一套房(带贷款)也在网上签约出售。不过我名下这套房子的贷款今天还了，但是结算证明要到下周才能出来。也就是说网签在保单之前，结算凭证在保单之后。就我而言，是旧政策还是新政策？
答:按照网上签约时的政策执行。
5.问:我想问一下，我在杭州已经买房了，但是还没有安顿下来。因为明年要去杭州工作，所以定居下来也不能引进人才。现在想换校区怎么办？还完原购房贷款才能落户换房？
答:如果之前的房产是在购买期间购买的，可以先结算，但三年内不能出售。目前比较靠谱的方式是还清贷款-落户-买两套。但是对资金的需求比较大，贷款利率是1.1倍，所以成本比较高。
6.问:夫妻俩，老婆是杭州户口，无房无贷；老公在上海有户口，在上海有套房。贷款已经还清了。现在如果老婆在杭州买房做主贷，这是第二套吗？
答:现在房子是在杭州主城区认定的，贷款认定是全国联网，所以这种情况被认为是二套房
杭州最新的贷款限制政策
