房屋租赁合同纠纷也相当普遍，尤其是零售租赁合同纠纷。那么，我们租店的时候，签合同应该注意哪些问题，以减少以后的一些纠纷。
商铺租赁合同纠纷
一、如何解决店铺租赁合同纠纷
1.租赁房屋产权不清或者有瑕疵的，承租人的权益得不到很好的保护。所以律师建议:先核实权属再租房。承租人在签订商业房地产租赁协议前需要核实房屋产权证原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租人主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租人是否与产权证上登记的业主一致。同时，出租人不是房屋所有权人，但代理人出租或委托出租的，出租人需要提供房屋所有权人的授权委托书等法律文件；出租房屋由两人以上共有的，需要房屋所有人同意或者授权。通过调查房屋所有权，我们也可以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。比如司法机关和机关依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制产权的，权属有争议的财产不能出租。
2.在租房子的过程中，承租人通常会根据自己的要求来装修房子。由于事先装修协议不明确而引起的租赁纠纷越来越多。在这方面，律师建议:
3.商家租用的店铺经过多年经营，在一定范围内会产生一定的商业影响，这无疑是一项无形资产。如果出租人在租赁期满后收回店铺，他们将承担此类无形损失。因此，大多数承租人希望享有商店的优先权，但国家法律没有明确规定承租人的优先权。面对如何保护自己的优先权，律师建议承租人可以在协议中约定。
4.租赁协议的解除也涉及到很多原因，通过在协议中明确规定可以更好的保护当事人的权利。租赁协议期满或提前解除协议的，店铺恢复原状，恢复原状的费用由承租人承担。店铺未恢复原状的，出租人可以代为恢复原状，费用由承租人承担。
租房要注意哪些问题
1.在线平台
骗子冒充真房东，在网上发布租房信息。往往这样的房子图片太整洁漂亮，价格又低。当租客所谓的；楼主；想租房子的时候要注意骗子通常回复的问题，因为别人不在城里或者赶时间，不能亲自来。因为这房子价格真的不错，很多人都想租。如果要租这个套房，必须按照他的方式提前将一部分押金支付到指定的银行卡。等你急着租好房子，马上汇钱之后，楼主真的会把这出戏演的稀里糊涂的。
2.传统中介
(1)部分中小中介公司声称“没有代理费，租金低廉”。事后不管看了多少房子，不管成交没有达成，都要交看房费。很多租客往往没有意识到这个租房问题。
②租房时，要注意那些冒充中介提供看房服务、索要服务费的非中介公司人员。
3.地主
①租房时，要注意那些自称是房子的主人和真正的房东，却要求租房者支付押金而不提供房子的相关证明的人。
②租房时也要注意自称房东的二房东，但要督促租房者直接与他签订合同，不要出示真实房东的证明或授权允许转租。在这种情况下，很容易埋下真正的房东和未来租客之间法律纠纷的隐患，也有可能第二房东因为拖欠租金数月而将债务转移给新租客。
