中国房价未来走势如何？专家意见不一，买家迷茫。房价作为购房的重要参考标准，一直以来都很令人困扰。房价走势的涨跌总是牵动着购房者的敏感神经，民众也非常关注房地产市场及相关信息。楼市如股市，瞬息万变，影响房价的因素很多。我相信市场的运行是不能被某一个人或某一个群体所操纵的，所以中国房价未来的走势不是一成不变的，不经过太多思考现在买房是不值得的。
中国房价未来走势如何 第一，房价上涨，不是所有上涨的部分都能变成利润。
考虑到交易费用、营业税、代理费、贷款利息等，预计购买的新房转让时间不到一年。；假设物业年租金收益率为4%，投资物业价格年涨幅需要8%左右才能盈利。
第二，近几年房价持续上涨，很多早买房的人房价都在涨，自然让他们开心。
这就是投资心态。现在一套房的家庭占大多数，所以房价大幅度上涨后一般是不可能卖出去盈利的。因为“安居乐业”的观念根深蒂固，要想赚钱，就要有一个先进的投资理念来卖房租房。房子涨了再多，只要不卖，就实现不了利润。所以，虽然房价涨了不少，但对于大多数只有一套房的家庭来说，毫无意义。
第三，中国的住房贷款是浮动利率 当利率发生变化时，新的利率将从新的一年开始执行。人买房，一个月只能交2000，完全可以承受。但一年期存款利率仅为2.25%，贷款利率为5.58%，但从1979年开始，平均为6.58%，贷款利率以目前利差计算为9.91%。
几十年来，美国的平均抵押贷款利率为8-9%。利率已升至正常水平，还款压力大。比如贷款利率6.12，贷款20年40万，利息48.96万，利率分别升至7%，8%，9%，利息56，064，072万，分别增长14.38%，30.72%，47.06%。所以要慎重考虑利率风险，因为人不远虑，必有近忧。
第四，中国人多，房价要涨。
平均人口密度132人/km2，沿海13省市自治区平均人口密度407人/km2。与上述国家相比，没有本质区别。就面积而言，东部的人口密度低于日本、韩国和印度。比如日本的山地丘陵占3/4，从居住面积来说，日本人口密度超过1300人/km2。中国人多，但是土地不多，所以人多不是房价上涨的原因。
5.房价只会涨不会跌。
长期来看，比如100年，不考虑通货膨胀，房价只会涨不会跌。可以长期看涨，不仅涨也不跌。事实上，没有什么东西只是上上下下，不管有多少原因。房价要适度缓慢上涨。如果超过平均上升速度，就会有回落的压力。其实房价的上涨是土地的升值，是房屋的不断贬值，因为建筑水平越落后越落伍。土地所有权属于国家，从来不属于个人。
第六，房子一劳永逸。 中国法律规定:业主有房屋所有权，但没有土地所有权，最多70年，从开发商拿地之日起算，如；房子建了3年，业主只有67年的使用权。比如，空建了2年，才65年。至于土地使用权出让金或无偿使用，或者国家收回土地使用权，法律上还是空空白。所以，买房的时候，不要只看房子的位置和交通，还要看地期。
七、据说2012年第一季度全国城镇存款人问卷调查显示，未来三个月有22%的居民打算买房，比上季度增长0.8个百分点，比去年同期增长0.6个百分点。
根据这个说法:一年内，20%的人想在短短三个月内买房，80%的人打算在一年内买房。稍微有点常识的人都知道不可能。要么是调查方法有问题，要么是3月份要买房的人根本没买房。
8.上海是一个国际大都市。 美国作为发达的资本主义国家，只有纽约、芝加哥、洛杉矶等国际大都市。上海在亚洲很有名，世界上知道的人不多。上海曾与韩国丽水争夺2010年世博会的主办权。丽水不是一个不好的城市，但是有多少人知道丽水？上海生活质量全球排名第102位。世界上有多少人能说出前50名？更别说100后的上海了。可见上海是国际大都市，房价要跟东京等地持平的说法是别有用心的谎言。
9.房价不能跌，因为跌了对经济影响很大。
建国以来，中国经历了多次大风大浪，从自然灾害到国企亏损，亚洲金融危机，甚至朝鲜战争，都没有造成根本性的打击。反而国内经济越来越好。房价下跌让炒房者血本无归，经济发展放缓，对银行影响不大。房价泡沫的影响比后期破裂要小。
10.铁矿石会涨价71.5%，钢铁会涨价，所以房价会涨的更厉害
按照杨慎的计算，材料成本占房价的20%，钢材不是唯一的材料，钢材的比例更低。砖混建筑用钢量只有10到30 kg/m2。所以钢铁上涨对房价影响不大。与此同时，钢材价格连续几年上涨，导致企业盲目大举投资。仅今年完成的钢铁项目产能就高达4.1亿吨，而中国2004年的生铁产量仅为2.5亿吨。从中期来看，钢铁价格将会下降而不是上升。近期市场钢材价格下跌近千元/吨。钢材涨价不是房价上涨的原因。
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