此前，我很喜欢我的前副总裁胡景晖的警告“长期租赁公寓的爆炸比P2P爆炸更危险”！据最新消息，今天，由于经营不善，杭州长租公寓丁家已断资金链，已被安排进入破产清算。数据显示，2018年8月，杭州一家长期出租公寓丁家，资金链断裂，宣布破产清算。然而，老板牟伟多次拒绝支付账簿，并被法院司法拘留15天。12月21日，警方对魏涉嫌隐瞒会计凭证、会计账簿和财务会计报告的行为立案侦查，并依法予以拘留。那么，目前中国的长租公寓市场发展如何？未来市场发展趋势会如何？
丁家介绍
杭州长期出租公寓丁家，成立于2016年。到2018年底，已经开发了5000多套公寓，去年2月，它还获得了1000万英镑的融资。
杭州长租公寓丁家破产的原因是什么
丁家的租客，长期出租公寓，涉及一笔“房租贷款”，丁家和租客之间有金融机构提供贷款。丁家从房东那里拿了房子，租给了房客。金融机构首先一次性支付了租户必须支付给丁家的租金，随后的租户不再由向鼎一家支付租金，而是每月将款项返还给金融机构。
据业内人士透露，在具体操作过程中，丁佳出现失误，导致资金缺口，这个结果只有跑完之后才出现。
长租公寓，又称“白领公寓”、“单身合租公寓”，是近年来房地产三级市场的新兴产业，也是行业趋势中的市场。长期出租公寓是把房主的房子租出去，装修一下，配家具家电，以单间的形式租给房子周围的白领。
中国的长期租赁公寓市场发展如何
目前国内市场的长期租赁公寓主要以重资产运营，财务属性较强。前期一次性投入大且集中，然后有相对稳定的现金流收入。比如装修完成后，未来的现金流主要是一次性存款、固定期限的租金流入和管理费等。，这就有了贴现融资的基础。然而，行业内大多数企业仍处于“烧钱”阶段，没有实现真正的利润。
长期租赁公寓整体租金回报率低也是行业痛点。万科长期出租公寓的租金回报率只有2%左右，税费收入只有1.5%；对于链家来说，长期租赁公寓收入的70%是拿房子的成本，加上15%的装修分成，10%的运营成本，5%的税费，长期租赁公寓的利润几乎为零。因此，长期租赁公寓的整体盈利模式仍处于探索阶段。盈利模式不明也是整个行业的痛点。
长期租赁公寓行业竞争结构分析
从竞争结构来看，我国长期租赁公寓分为集中型公寓和分散型公寓。其中，分散式公寓是我国长期租赁公寓的主要形式，分散式公寓的房间数量约占长期租赁公寓总数的80%；但从品牌认知度来说，集中长租公寓更胜一筹。
图表:2018年中国长期租赁公寓行业竞争结构
来源:中国普化工业研究院
长期租赁公寓市场发展规模
目前，中国有500多家大型公寓企业，公寓房超过200万套。随着国家相关政策和市场环境的改善，长期租赁公寓将有广阔的发展空间空:预计到2017年底将达到400万套。预计到2020年底，品牌公寓将超过1000万套，市场份额超过10%，100万套以上的品牌公寓企业将达到5-10家。
根据浦华中国研究院《2020-2025年中国长期租赁公寓行业全景调查及发展战略咨询报告》:
截至2018年底，市场上活跃的公寓品牌超过80个，分布城市达到44个，其中集中公寓1223套(约24.0052套)，分散公寓13.52万套。长三角、京津冀、珠三角城市出租公寓供应量占全国总供应量的70.4%。其中，京、沪、深、广、杭、宁、武、成、Xi安、渝占全国总供应量的81.7%。
长期租赁公寓行业现状
2014年以来，借助资本和投资热潮，自主品牌的长期租赁公寓层出不穷，成为许多人创业的主要方式。在政策和转型的推动下，2017年以来，长期租赁公寓也成为各大房企的大战场。2018年下半年，资本退潮，“裸泳者”出现。许多公寓已经爆炸并关闭。比如杭丁家、上海遇见、长沙咖啡猫等长期出租公寓，资金链断裂，至今无解。
随着国家各种优惠住房租赁政策的不断出台，各地也促进了租赁市场的发展，社会对长期租赁公寓的关注也相应增加。在长期租赁公寓品牌业主抢占市场份额的同时，国企和央企纷纷涌入房屋租赁领域，推广自己的品牌公寓。从资金上来说，房企在长期租赁公寓方面有着内在的优势。房企比其他参与者有更强的资本实力和获得住房的机会。对于中小型长期租赁公寓企业来说，/生存空必然会受到挤压。
想了解更多关于中国普华研究院对长期租赁公寓行业的专业分析，请关注中国普华研究院的研究报告《2020-2025中国长期租赁公寓行业全景研究与发展战略研究咨询报告》
