1.银行贷款什么时候发放？
银行贷款审批大概需要两到三个星期，办理时间主要看工作人员的效率，借款人的材料是否齐全，是否有问题，各地可能有所不同。
第一步:在办理贷款前，借款人需要了解所购房屋是否有银行提供个人住房抵押贷款的承诺书。然后，借款人申请个人住房抵押贷款，填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交相关材料(首付款证明、销售合同、身份证、收入来源证明原件及复印件)；
第二步:开发商:作为贷款担保人，在贷款申请审批表“担保人意见”栏签字盖章；
第三步:贷款银行:贷款专员审核贷款申请人提交的所有材料和文件，并逐级审批；
第四步:贷款银行收回已完成的材料，按照已发生法律效力的贷款合同发放贷款；
第五步:去房管部门:办理房地产产权抵押登记手续；
第六步:通知开发商收回借款合同，开发商向贷款银行出具支付证明；
第七步:通知借款人收回借款合同、到期票据和保险单；
第八步:贷款银行的贷款员将贷款文件归档。具体来说，你也可以咨询你想买的项目和办理新房按揭贷款的银行。
二手房贷款流程
1.提交二手房贷款所需材料
买受人必须提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证、离婚协议书或法院判决书(仅限已婚或离异人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时提交购房合同，即《存量房屋买卖合同》
这里有三点需要注意:
(1)银行会查未成年子女名下的房产情况。购买人在北京有户口的，未成年子女名下有一处房产，购买人名下有一处房产，将超出限购要求，银行不予贷款。
(2)银行对借款人的收入也有明确的要求。如果借款人名下有其他贷款，每月收入要求如下
月收入=(原贷款还款月为当期贷款还款月)X2
(3)购房人离婚的，离婚协议中房屋地址与实际贷款房屋地址不符，需出具小区所在物业的证明，证明是同一房屋的地址。
2.银行评估申请贷款的房子
一般银行都会有专业机构评估。
3.银行批准
批准后，银行会出具贷款批准函，向出卖人证明银行同意贷款给买受人，出卖人可以放心将该房屋过户给买受人。
4.所有权转让
房地产登记制度实施后，买卖双方只需到房地产登记机构将原房地产许可证变更为房地产证，即可直接在房地产证上登记买方名称。
5.将产权证交给银行作为抵押物
到房地产登记部门办理《房地产登记证》，证明该房产具有银行抵押权，一般银行会将抵押事宜交给专门的代理机构。
6.银行贷款
贷款银行在办理完贷款银行同意发放的相关手续后，根据贷款合同将贷款一次性或分次划入卖方在贷款银行开立的存款账户。
