租赁税 房屋出租要交哪些税?个人房屋租赁税率是多少?租房税金怎么算

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发布时间: 2020-12-29 07:47:31
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租房需要缴纳若干税种,即:增值税和附加税、房产税、印花税、所得税(企业所得税、个人所得税)等。;

1.增值税:

(1)一般纳税人租赁2016年5月1日前取得的自建厂房或《施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的,可选择简易方法按5%的征收率计算缴纳增值税;如果你租的是2016年5月1日以后取得的自建厂房,或者施工许可证注明合同开工日期为2016年5月1日当天或之后,则按11%的税率缴纳增值税;

(2)出租厂房的小规模纳税人,按5%的征收率缴纳增值税。

(3)个人租赁住房,按5%减1.5%的税率计算应纳税额。

2.城市维护建设税:按实际缴纳增值税的7%(经省人民政府批准的市辖区(含郊区)为7%,县城为5%,市、县、镇为1%)计算,与增值税同时申报缴纳。

3.教育费附加:按实际缴纳增值税的3%计算,与增值税同时申报缴纳。

4.地方教育费附加:按实际缴纳增值税的2%计算,与增值税同时申报缴纳。

5.房产税:按厂房租金收入销售额的12%计算缴纳(注:此处销售额指不含增值税的销售额)。(财税[2008]24号规定,个人出租房屋,按租金收入的4%缴纳房产税)

6.印花税:按厂房租赁合同金额的1‰计算缴纳。

7.企业所得税:厂房租金收入扣除上述税费后的余额并入企业利润总额,按照《企业所得税法》的规定缴纳25%的企业所得税。(个人租赁住房个人所得税:个人租赁住房收入暂减10%。财产租赁收入每次不超过4000元的,扣除费用800元;超过4000元的,扣除20%的费用,余额为应纳税所得额。)

个人房屋租赁的税率是多少?

1.个人出租非住房应缴纳下列税费和房产税:计算缴纳租金收入的12%;营业税:按租金收入的5%计算缴纳;将实际缴纳的营业税金额乘以城市建设税率(根据纳税人所在地分别适用7%、5%和1%的税率)。

2.个人所得税:根据财产租赁所得,每次收入不超过4k元,扣除成本800元;超过4k元的,扣除20%的费用,余额为应纳税所得额,税率为20%。印花税:按物业租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的,按1元贴花。

3.个人出租房屋应缴纳下列税费,并在房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税等方面作如下优惠:房产税:按出租收入的4%计算缴纳;营业税:按3%税率减半计算缴纳;

个人租赁住房纳税额的计算方法:

1.月租3万元以下(含3万元):

房屋(1)增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、水利基金免税

(2)财产税4%

(3)10%的税

2.税收计算公式:

月租4000元以下:(月租-房产税-800)*10%

月租4000多元:(月租-房产税)*80%*10%

3.非住房:

(1)增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、水利基金——免税

(2)财产税12%

(3)20%的税

(4)印花税0.1%

4.税收计算公式:

月租4000元以下:(月租-房产税-800)*10%

月租4000多元:(月租-房产税)*80%*10%

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