房屋转让协议(2):
第一条:甲方土地使用依据及商品房位置。
甲方取得位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地块的土地使用权。
(土地使用权出让合同号)(土地使用权出让批准文件编号)是_ _ _ _ _ _。
划拨土地使用权转让批准文号为_ _ _ _ _ _。
土地使用权证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
甲方获准在上述地块(现定名)(暂定名)上建设商品房。主体建筑为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _工程建设规划许可证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第二条:乙方购买的商品房面积
乙方向甲方购买的商品房(以下简称该商品房)总建筑面积为(套)。(该商品房平面图见本合同附件一，房号以附件一为准。)
该商品房属于本合同第一条规定的项目:
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _室(建筑)，
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _室(建筑)，
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _室(建筑)。
以上面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实测)。临时实测面积与房地产产权登记机关实测面积有差异的，以房地产产权登记机关实测面积(以下简称实测面积)为准。
根据法律规定的房屋所有权与房屋占用土地内的土地使用权一致的原则，该商品房相应的土地使用权在办理土地使用权登记时，应当经政府主管部门批准。
第三条:商品房销售特点。
该商品房为(现房)(预售商品房)。
预售商品房批准机关为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
该商品房为(国内)(出口)商品房。
出口商品房批准机关为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第四条:价格和成本。
该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实际建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价格)为_ _ _ _ _ _
除上述房价外，甲方还应根据相关规定代表政府收取以下税费:
1.收_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元(_ _ _ _ _ _ _币)；
2.收_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元(_ _ _ _ _ _ _币)；
3.收集_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(货币)。
上述税收总额为人民币元。
第五条:实际面积与暂测面积之差的处理。
当商品产权交付时，当_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的实际面积之差
当实际面积与暂测面积之差超过_ _ _ _%(含_ _ _ _%)时，甲乙双方同意按以下_ _ _ _ _方式处理:
1.乙方有权退房，甲方应在乙方要求退房之日起_ _ _ _ _日内将乙方已付款退还给乙方，并按_ _ _ _ _利率付给利息。
如乙方未能按本合同第八条规定的时间付款，甲方有权对乙方的逾期应付款追究罚息..月利息按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _计算。逾期超过_ _ _ _天，视为乙方未能履行本合同。届时，甲方有权按照下列第种方式追究乙方的违约责任:
1.本合同终止时，乙方应按累计应付款的_ _ _ _%向甲方支付违约金。当甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由乙方据实赔偿。
2.乙方应按累计应付款的_ _ _ _%向甲方支付违约金，合同继续履行。
第五条:交付期限。
甲方应: 在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _但如遇下列特殊原因，甲方可据实顺延合同，但双方协商同意解除合同或变更合同的除外:
1、不可抗拒的火灾、洪水、地震等自然灾害；
第六条:甲方逾期交货的违约责任。
除本合同第十一条规定的特殊情况外，如甲方未能在本合同规定的期限内将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已支付的房价款向甲方追究违约责任。月利率按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _自_ _ _ _ _月起，月利息按_ _ _ _ _利率计算。 逾期超过_ _ _ _ _个月，视为甲方不履行本合同，乙方有权按照以下约定追究甲方的违约责任:
1.本合同终止时，甲方应按乙方累计支付金额的_ _ _ _%向乙方支付违约金..乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由甲方据实赔偿。
2.甲方应按乙方累计付款的_ _ _ _%向乙方支付违约金，并继续履行合同。
第七条:甲方的土地使用依据及该商品房位置变更设计的约定。
预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案进行重大调整时，必须在设计方案批准后_ _ _ _ _日内书面通知乙方。乙方应在接到本通知之日起_ _ _ _ _日内，与甲方协商要求退房或签订补充协议。乙方要求退房的，甲方应当自乙方要求退房之日起_ _ _ _ _日内将乙方已付款退还给乙方，并按_ _ _ _ _利率付给利息。
第八条:移交通知和乙方的责任。
预售商品房竣工验收后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到本通知之日起_ _ _ _ _日内，在甲方指定的地点付清本合同第九条规定的应付款项..如乙方未能在规定期限内支付全部应付款项，甲方有权根据本合同第十条向乙方追究违约责任。
第九条:交接和甲方的责任。
乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_ _ _ _ _日内，双方验收交接该商品房，交接钥匙，并签署房屋交接单。在乙方付清所有应付款项后，如因甲方责任导致甲方未能接受并移交，乙方有权根据本合同第十二条追究甲方的违约责任。
第十条:甲方在装修及设备标准承诺方面的违约责任。
如甲方交付的商品房装修及设备标准达不到本合同附件二规定的标准，乙方有权要求甲方双倍赔偿装修及设备差价。
第十一条:质量纠纷的处理。
乙方对该商品房提出重大质量问题，甲乙双方发生争议时，应以_ _ _ _ _出具的书面工程质量评估意见作为处理争议的依据。
第十二条:甲方对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺。
甲方承诺与该商品房正常使用直接相关的下列基础设施和公共配套建筑将于下列日期投入正常使用:
第十三条:产权登记协议。
自乙方实际接收该商品房之日起，甲方应协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内，向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方原因，乙方未能在实际交房之日起_ _ _ _ _日内取得房屋所有权证，乙方有权退房。 甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内将乙方支付的款项退还给乙方
第十四条:物业管理协议。
该商品房交付后，乙方承诺遵守由小区(楼)管理委员会选定的物业管理公司制定的各项规章制度
物业管理法规；在小区(楼)管理委员会选定物业管理机构前，甲方指定_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第十五条:保修责任。
自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑工程质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担；
保修期内，如因不可抗力因素或非甲方原因造成的损坏，甲方无需承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担..
第十六条:乙方所购房屋用途为_ _ _ _ _ _，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，乙方在使用期间有权与其他权利人共用与该商品房有关的公共部位和设施，并根据公共部位和公共房屋的占地及共用面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房相关的公共设施和公共土地的使用性质。
第二十七条:甲方保证该商品房在交接时没有产权纠纷或财务纠纷，并保证该商品房原抵押权在交接时已经结清。如该商品房交付前或交付后存在财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第二十八条:自该商品房交付之日起，(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二十九条:本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。
第二十条:本合同附件是本合同不可分割的一部分。在本合同及其附件中，空框中填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议未尽事宜，按照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十一条:本合同及附表共_ _页，一式_ _份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(签字盖章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
代表:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天
乙方(签字盖章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
代表:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天
